Выкуп доли в квартире у государства

Как выкупить долю своей квартиры у государства?

Добрый день. Скажите, пожалуйста, как выкупить долю своей квартиры у государства? Где можно узнать весь процесс, т.е. куда обратиться, где узнать по какой цене? В общем все тонкости.

Здравствуйте, Инна Васильевна.

Необходимо обратиться в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами с заявлением. Приложить к заявлению документы о праве собственности на Вашу долю в недвижимости. Стоимость определяется по кадастровой оценке.

Как приобрести выморочное имущество?

Мать моей супруги является собственником ½ доли дома (дом в аварийном состоянии, к проживанию не пригоден). Собственник второй доли умер в 1973 году. В наследство после него никто не вступил, наследников нет ни по закону ни по завещанию. Местная администрация не отстраняется от данного ей законом права оформления выморочного имущества, но порядок дальнейшего использования данной долей не определен. Как ей, являясь собственником ½ доли, можно приобрести у муниципалитета вторую половину и стать собственником дома целиком?

1). Может ли она приобрести муниципальную долю бесплатно в порядке приватизации?

2). Может ли она выкупить долю, используя преимущественное право покупки как участник долевой собственности? Как будет определяться стоимость доли в этом случае?

3). Может ли она в судебном порядке (до оформления права муниципальной собственности) приобрести долю в порядке приобретательной давности по статье 234 ГК РФ?

Ответы юристов (13)

Добрый день, Виктор!

Вопрос сложный и неоднозначный, поскольку в настоящее время закона, регламентирующего приобретение права собственности РФ на выморочное имущество и его дальнейшую передачу в собственность субъектов РФ и муниципальных образований пока не принято ( п3 ст 1151 ГК РФ).

В настоящее время действует Инструкция 1984 г » О порядке учета, оценки и реализации бесхозяйного имущества. «, в соответствии с которой, документом подтверждающим право государства на наследство является свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом налоговому органу. Однако ФЗ, определяющим правомочия федеральной налоговой службы, такого права как принятие выморочного имущества, не предусмотрено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ » О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» агенство принимает в установленном порядке выморочное имущество.

Т.о. только после оформления в надлежащем порядке права собственности РФ на выморочное имущество можно вести речь о его реализации.

Реализация такого имущества будет производится по общим правилам гражданского оборота, соответственно Ваша родственница сможет выкупить долю как участник долевой собственности. Стоимость доли определяется ее собственником.

Оснований для бесплатной передачи доли в порядке приватизации не имеется. В соответствии с законом » О приватизации в РФ» граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения на основании договора социального найма. В данном случае речь об этом не идет.

В отношении признания через суд права собственности на указанное имущество по приобретательной давности, как я полагаю, есть шансы.

в соответствии со ст 234 ГК РФ необходимым условием признания права собственности по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет.

Есть вопрос к юристу?

Если выморочное имущество не принято, то Вы вправе обратиться в суд о понуждении органа местного самоуправления принять выморочное имущество и зарегистрировать на него свои права. Суд в любом случае должен обязать администрацию принять выморочное решение, так как иного варианта нет. Принятие выморочного имущество — это обязанность для органов местного самоуправления. Когда же Вы начнёте администрации предъявлять требования по совместному содержанию жилья, проведению текущего ремонта, они сами Вам продадут свою долю и не по рыночной стоимости, а гораздо ниже. А если она зависнет у них, то для них это будет обременительно, им это будет не выгодно.

С уважение Дмитрий Гусев.

Здравствуйте Виктор. Самый идеальный вариант, согласно ст. 234 ГК РФ условие признания права собственности по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет.

Уточнение клиента

владеет она данным имуществом с 2005 года

28 Августа 2013, 20:33

Может ли она приобрести муниципальную долю бесплатно в порядке приватизации?

Можно, но на основании решения суда.

Может ли она выкупить долю, используя преимущественное право покупки как участник долевой собственности? Как будет определяться стоимость доли в этом случае?

Маме вашей подруги дается преимущественное право выкупа второй доли дома и без вашего отказа никто государство не вправе продать вашу долю. Может быть такое, что она является каким нибудь наследником из последних очередей принятия. Тогда можно подать в суд о восстановлении срока принятия наследство, но нужно будет указать уважительную причину.

Может ли она в судебном порядке (до оформления права муниципальной собственности) приобрести долю в порядке приобретательной давности по статье 234 ГК РФ?

Тоже не плохой вариант, приобретательная давность происходит по истечении 15 лет с момента вашего заселения в доле умершего хозяина. Приобретение по приобретательной давности происходит в судебном порядке, нужно доказать, что она распоряжалась имуществом как своим и платила за коммунальные услуги и т.д.

если срок владения долей составляет с 2005 г ( т.е. 8 лет), то говорить о признании права собственности по приобретательной давности нельзя.

Т.о. Вам необходимо понудить федеральное агенство по управлению федеральным имущетвом в установленном порядке признать право собственности на выморочное имущество, а затем выкупить его.

Оснований для бесплатного приобретения доли в порядке приватизации не имеется, эта доля в пользование предоставлена не была.

Уточнение клиента

какова процедура выкупа.

28 Августа 2013, 20:45

какова процедура выкупа??

Что касается процедуры, то как я уже писала специального закона, регламентирующего приобретение собственности РФ на имущество и ее передачу органам местного самоуправления для последующей реализации, пока не принято. Выкуп, как я полагаю, производится по рыночной цене.

Уточнение клиента

это понятно, что нужно сделать, как заявить о своем желании муниципалитету о желании выкупа доли?

28 Августа 2013, 21:04

Коллеги, а если попробовать матери подать иск об установлении факта принятия наследства. Администрация там участвовать не будет, лишь нотариус. Это ведь вариант. Представить доказательства фактического проживания и все. Просто сейчас не понятно, какие родственные отношения связывали мать — собственника 1/2 доли. Если хотя бы какие то имеются, можно попробовать.

Обратиться в орган муниципального управления имуществом с заявлением о выкупе, заключить договор купли-продажи, провести государственную регистрацию данной сделки.

Уточнение клиента

а как узнать что можно уже заявлять о выкупе. муниципалитет должен сообщить что они приняли эту часть к себе на баланс?

28 Августа 2013, 21:17

Обязанности сообщить у муниципалитета нет. Нужно обратиться с заявлением в муниципальное управление имуществом. Любое заявление гражданина органы муниципальной власти обязаны рассмотреть и дать письменный ответ. Соответственно если регистрация права собственности муниципалитетом произведена в ответе это будет отражено. Данные обращения можно посылать неоднократно при необходимости.

Коллеги, ну ни единого раза не встречался с тем, что бы администрация оформила недвижимость и затем реализовала ее.

Давайте обсудим вопрос об установлении факта принятия наследства. Вопрос очень интересный.

Если второй сособственник дома не является родственником (т.е. наследником любой очереди, из восьми предусмотренных законом) наследодателя, то получить в собственность вторую половину имущества (½ доли в праве) фактически не представляется возможным, поскольку это имущество является выморочным и автоматически становится собственностью РФ. Поэтому при отсутствии родственных связей данное основание не подходит. Вероятно клиент указал бы их наличие, если бы они были.

Конечно, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании за вторым собственником права собственности на долю в праве в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), если прошло достаточно времени, для обращения с подобными требованиями в суд. Однако, во-первых, суды в подобных случаях всегда руководствуются разъяснениями, изложенными в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г., в соответствии с которыми при разрешении споров, связанных с возникновением права собственностив силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Во-вторых, суды просто напросто отказывают в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что второй собственник не является наследником умершего (второго собственника), что чаще всего происходит.

а как узнать, что можно уже заявлять о выкупе??

Раз установленный срок после смерти собственника доли ( 6 мес) уже прошел, то в принциие уже можете обратиться в муниципалитет с таким заявлением. Вне зависимости о того, оформлено ли право собственности РФ на выморочное имукщество, оно является собственником такого имущества в силу императивного требования закона и с момента открытия наследства.

Вы обращаетесь в муниципалитет с заявлением, который в свою очередь занимается оформлением доли дома в собственность, затем производится выеуп

поскольку умерший собственник не являлся родственником имеющегося собственника 1/2 доли дома, то о фактическом принятии наследства речи не идет. Клиент указал, что у умершего не было наследников ни по закону, ни по завещанию.

Что касается приобретательной давности — срок 8 лет слишком мал.

Тот факт, что реализация выморочного имущества не широко распространенная практика, это вовсе не означает, что ее нет и что такую практику нельзя создать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно выкупить долю в квартире?

Выкупаем долю наследуемой квартиры у сестры. Ее доля частично имеет уже гос регистрацию права, а одна часть только в виде права наследования. Как должен выглядеть договор купли-продажи в таком случае? в общей сложности ей принадлежит 15/32 . Заранее спасибо.

Ответы юристов (19)

Наследуемой? а в права наследства уже вступили? если нет то пока никаких продаж, продавать имущество полученное от наследства можно только по истечении полугода с момента смерти должника.

этапы выкупа доли в квартире:
Любой способ распоряжения общей собственностью, например квартирой, происходит на основании соглашения собственников.
Далее будут рассмотрены основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.
Выкуп доли в квартире у члена семьи
Приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи.
Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи
Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько последовательных этапов.
Подготовка документации: Правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены.
Правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра.
Пакета документов из БТИ. В инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию (приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире).
Выписки из домовой книги.
Нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
Подписание договора купли-продажи доли.
Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Уточнение клиента

в права вступили уже давно . со дня смерти прошел уже год. просто сейчас решили выкупить их долю чтоб вся квартира принадлежала нам.

12 Августа 2015, 13:50

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Сестре для начала нужно оформить долю, то есть зарегистрировать эту часть на которую у неё свидетельство. Пока не зарегистрирует, в Росреестре такая сделка не пройдёт. А потом уже оформить нормальный договор купли-продажи квартиры.

Уточнение клиента

в госреестре сказали сразу при подаче документов купли-продажи подаем и ее долю на регистрацию и отчуждение и все сразу оформляем включая наши доли единым целым уже. как-то так.

просто сам договор купли-продажи как должен быть составлен я не пойму в таком случае.

12 Августа 2015, 13:49

На данную долю ей необходимо получить св-во о праве собственности и далее совершать сделку купли-продажи

Свидетельство о праве на наследство-свидетельствует о праве на наследство. Право собственности подлежит гос. регистрации, т.е., чтобы распоряжаться долей, нужно получить свидетельство о праве собственности (зарегистрировать право собственности), на основании свидетельства о праве на наследство в Росреестре.

Как должен выглядеть договор купли-продажи в таком случае? в общей сложности ей принадлежит 15/32.
Анастасия

Договор купли-продажи на долю в квартире, в договоре прописываете, что она продает 15/32

Уточнение клиента

это путем математического счета вычисляется что 15/32. а так у нее одна бумага на 1/16 и одна на сколько-то там еще. просто нам по трем бумагам в общей сложности 17/32 отходит . следовательно 15/32 должно быть в общей сложности у нее.

12 Августа 2015, 13:52

Скорее доли. а не квартиры)

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры (доли квартиры)
г.Н.Новгород ____________ года

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и
ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В соответствии с настоящим договором «Продавец» передает в собственность — продает, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (__/___долю квартиры), а «Покупатель» принимает в собственность для себя — покупает, квартиру (___/___ долю квартиры), расположенную по адресу: _________________.
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.
3. Вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________от ____________ года (данные документов – оснований указаны в Свидетельстве), о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №________________ от __________ года, свидетельство о регистрации № __________ от ____________ года.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры), никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На регистрационном учете в квартире состоят _________человека: Продавец и ___________ФИО всех зарегистрированных в квартире. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета из квартиры указанных лиц (если это несовершеннолетние дети) в срок до __________ года. Если граждане совершеннолетние, то они отдельно оформляют обязательство о снятии с учета.
6. По соглашению сторон стоимость квартиры (___доли квартиры) составляет _________ (прописью____________) рублей. Указанная стоимость квартиры (____ доли квартиры) установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. Передача вышеуказанной квартиры (___ доли квартиры) Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира (___ доля квартиры), находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Все коммуникации находятся в исправном состоянии. Продавец обязуется освободить квартиру от вещей в срок до ___________ года.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры (____ доли квартиры), претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру (____долю квартиры) в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры (____ доли квартиры), не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры (____ доли квартиры) и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры (____ доли квартиры) считается исполненной.
10. Право собственности на вышеуказанную квартиру (____ долю квартиры) возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на квартиру (___ долю квартиры) к Покупателю, несет Покупатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец

Уточнение клиента

с типовым договором у меня и возникли сложности там указывается «Продавец» передает в собственность — продает, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (__/___долю квартиры)» — а у нас доля в дробном виде по документам выходит. с частичным правом лишь)

12 Августа 2015, 13:57

Пока остальная доля не в собственности, вы можете заключить договор только на ту долю, на которую право собственности зарегистрировано, иначе росреестр откажет в регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Уточнение клиента

вот в том -то и дело при обращении в ростреестр нам дважды — по телефону и сегодня лично сообщили что приходим с документом право собственности плюс документ на право наследования и госпошлину 2000 . тут-же разом проводится подача на регистрацию ее 1/16 и отчуждение и регистрация сделки купли-продажи с последующей регистрацией права собственности на наши доли и ее перешедшие к нам.)

12 Августа 2015, 13:55

Ее доля частично имеет уже гос регистрацию права, а одна часть только в виде права наследования.
Анастасия

Так что верно. Все доли зарегистрированы или нет?

Уточнение клиента

не все. ее доля состоит из двух частей. — нотариальная ошибка при оформлении завещания была. в итоге у них получилось две бумаги на право наследования на 2/4 и на 1/16 как-то так. вот 2/4 они уже зарегестрировали. а пока получали документ на 1/16 еще не успели подать на регистрацию. в виде права так и висит. мы-же свои доли вовсе еще не оформляли в собственность. решили все разом подать.

12 Августа 2015, 14:00

ну если росреестр так указал, то они допускают такую регистрацию. В договоре конечно нужно указывать полную долю. Можете разбить и указать, что такая-то часть находится в собственности, такая-то подлежит регистрации в порядке наследования при покупке этой доли.

Анастасия, здравствуйте. В Росреестре Вам все правильно сказали: можно предварительно долю, полученную по наследству, не регистрировать. Право долевой собственности в этой части возникло с момента открытия наследство. Оно возникло, поэтому сестра вправе долей распорядиться. Просто до регистрации перехода права сначала зарегистрируют её увеличенную долю, поэтому с сестры возьмут заявление на регистрацию права долевой собственности (15/32) на основании старых документов + Свидет-ва о праве на наследство и госпошлину за регистрацию её права (2000 рублей), и сразу её право прекратят на основании договора купли-продажи.

Уточнение клиента

Все правильно Наталья. вот только как правильно нам составить договор купли продажи. Типовой я так понимаю немного не подходит из-за этой разницы в бумагах.)

12 Августа 2015, 14:02

Добрый день, Анастасия.

При продаже доли нужно собрать согласие от собственников других долей этого имущества.

При продаже доли сразу после вступления в наследство ваша родственница обязана будет оплатить налог с дохода (от уплаты налога освобождаются лица право собственности которых более 3 лет). Если этот вариант ее не пугает, тогда заключается договор купли-продажи на всю долю которая ей принадлежит.

Документы подаются в Росреестр одновременно, но регистрация происходит поэтапно:

1. регистрация права на наследственную долю

2. регистрация договора купли-продажи

Если этот вариант ее не устроит, то она может отказаться от вступление в наследство в вашу пользу, а вы соответственно ей заплатите сумму такого «отказа» просто увеличив на эту стоимость основной договор купли-продажи.

В договоре всё очень просто: пишете, что продавец продает, а покупатель покупает 15/32 доли в праве собственности на жилое помещение (пишите характеристики объекта недвижимости). Следующим пунктом: такая-то доля принадлежит продавцу на основании таких-то документов. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП тогда-то, рег. номер такой-то. 1/16 доля в праве собственности принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство. Вот и всё. В остальных пунктах везде фигурирует 15/32 доли.

Уточнение клиента

Спасибо! Этот договор нам стоит заверять нотариально или нет ?

12 Августа 2015, 14:06

Подается заявление о выдаче св-ва о праве собственности и сразу ДКП (договор выше приложила)

Прописываете 1/16 доля на основании св-ва о праве на наследство, другая доля на основании св-ва о праве собственности, в итоге получите св-во на всю квартиру

Если в наследство вы уже вступили, но не произвели регистрацию права, документы подаются одновременно на регистрацию права и на регистрацию сделки купли-продажи. нет смысла разделять эти действия.

Договор купли-продажи содержит размер доли как если бы она была зарегистрирована.

Если право на ранее зарегистрированную долю возникло 3 года назад и более, то налог не надо будет платить.

1. регистрация права на наследственную долю
Туренко Ольга Викторовна

Обычно берут заявление на регистрацию права долевой собственности (все доли плюсуются) на основании нескольких правоустанавливающих документов.

2. регистрация договора купли-продажи
Туренко Ольга Викторовна

Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется с 01.03.2013г.

Если этот вариант ее не устроит, то она может отказаться от вступление в наследство в вашу пользу,
Туренко Ольга Викторовна

Сестра уже вступила в наследство.

Так указывайте, что владеете на основании св-а о праве на наследство

Все правильно Наталья. вот только как правильно нам составить договор купли продажи. Типовой я так понимаю немного не подходит из-за этой разницы в бумагах.)
Анастасия

1. В соответствии с настоящим договором «Продавец» передает в собственность — продает, принадлежащую ему на праве собственности _____долю, принадлежащую на праве собственности, и ______ долю, на основании св-ва о праве на наследство, а «Покупатель» покупает, ___/___ долю квартиры, расположенную по адресу: _________________. Покупатель владеет _____долей на основании св-ва о праве на наследство

Тогда пока вписывайте что на основании св-ва о наследстве.

Как купить долю в квартире

Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, по каким правилам осуществляется покупка доли в квартире. Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам.

Закон устанавливает право «первого выкупа» для всех других собственников жилья. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли.

По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. Если одна из сторон прибегает к «фиктивному дарению», которое влечет за собой сокрытие факта оплаты, то иные дольщики вправе подать исковое заявление в суд с просьбой признать эту сделку недействительной. В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами. Некоторые собственники практикуют дарение ¼ или ½ доли. После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья. Ст.421 ГК РФ в этом случае способствует продавцу, который имеет право выбрать себе из иных собственников покупателя по своему усмотрению.

Процедура оформления договора купли-продажи доли в квартире

Договор о покупке доли квартиры у родственников заключается только в письменной форме. В этом документе указываются сведения, идентифицирующие объект сделки, порядок ее проведения и участников.

При его составлении следует отражать:

  • данные сторон сделки и обязательно всех иных лиц, проживающих на данной жилплощади с указанием доли в собственности, их место регистрации и адрес фактического проживания, если они не проживают в этой квартире;
  • права сторон получать в процессе совершения сделки доступ ко всем документам, проверять законность и иные обстоятельства юридического характера;
  • время заключения соглашения и его место (с учетом даты вступления сделки в законную силу);
  • время оплаты (с учетом порядка передачи денежных средств и полную сумму сделки);
  • порядок и дату уведомления всех собственников о продаже;
  • всех лиц, которые проживают в квартире или имеют право там постоянно проживать;
  • список прилагаемых к договору документов, позволяющих убедиться о законности продажи доли и ее приобретения действующим собственником;
  • подписи сторон договора на каждой из его страниц, если он не сшит нотариусом.

Главное — правильно составить договор и перечислить там все необходимые условия, после чего можно перейти к регистрации прав на недвижимость. Этим процессом занимается отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Соглашение между родственниками по продаже доли недвижимого имущества должно быть нотариально удостоверено.

Процесс оформления договора и регистрация перехода прав собственности

Регистрация возможна после правильного заключения договора. Для регистрирующего органа не имеет значения факт передачи денег одной стороны другой. Сделав совместное заявление в отделение Росреестра путем подачи договора купли-продажи доли, стороны подтверждают, что согласны с условиями сделки.

Подать документ для регистрации в Росреестре или Центре государственных услуг (МФЦ) можно в любом регионе РФ по единому регламенту и в одни сроки. Регистрация после этого проводится максимум в течение 10 рабочих дней.

Покупка доли в квартире у родственника с последующей регистрацией происходит в несколько этапов:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев квартиры

Сделать это можно лично или по почте. При несогласии дольщика с продажей жилья или нежеланием выкупа предлагаемой доли, он может отдать продавцу письменный отказ. Отказ от покупки не будет основанием для прекращения процедуры регистрации права собственности на нового владельца, но при определенных условиях такую сделку можно обжаловать.

Этап 2. Сбор и изучение документов на квартиру

Эти документы должны подтверждать законность приобретении долевой собственности. Обязательно должна присутствовать выписка из реестра недвижимости, а также информация из муниципальных служб о зарегистрированных в помещении лицах.

Этап 3. Составление совместного договора купли-продажи доли

Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. При этом должны соблюдаться права дольщиков помещения. Если на этом этапе будут отсутствовать какие-либо нужные документы, то это может свидетельствовать об обмане или сокрытия важной информации. Договор должен быть подтвержден нотариально.

Этап 4. Составление совместного договора задатка

Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.

Этап 5. Обращение в Росреестр вместе с собственником

Вместо совместного обращения, собственнику может быть передана нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий.

Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире

Это документ выдается в сроки, предусмотренные ГК РФ.

Этап 7. Определение порядка пользования жилым помещением

Данная процедура проводится в рамках дополнительного соглашения между оставшимися дольщиками. При помощи такого документа могут разграничиваться все обстоятельства совместного проживания.

Этап 8. Передача окончательных средств и жилой площади

Это происходит при помощи заключения акта приема-передачи.

Для покупки доли в однокомнатной квартире необходимо собрать пакет предусмотренных законом документов:

  • документы, удостоверяющие личности сторон, и паспортные данные дольщиков, прописанных в помещении лиц и других заинтересованных в исходе сделки граждан;
  • договор купли-продажи;
  • документ о выделении долей или ранее заключенный договор купли-продажи с предыдущим собственником;
  • документы о приватизации недвижимости;
  • свидетельство о рождении детей, проживающих в квартире граждан;
  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие второго супруга при наличии совместной собственности;
  • заключение БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги;
  • ранее выданное Росреестром свидетельство о регистрации;
  • документы о внесении задатка;
  • иные документы, подтверждающие выделение доли.

Законодательные нормы

Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства.

К ним относятся:

Плюсы заключения сделки

Заключение рассматриваемого соглашения позволяет собственнику увеличить свою часть в праве собственности. Если квартира принадлежит двум гражданам, каждому из которых принадлежит ½ доля имущества, второй гражданин становится собственником всего объекта. Продавцу выгодно продать часть квартиры, т.к. продажа целого объекта недвижимости бывает достаточно проблематичной. Это актуальнее всего для столицы и областных городов.

Достаточно часто преимущественное право при купле-продаже комнаты используется в коммунальных квартирах после письменного уведомления соседей по квартире. Они заинтересованы в увеличении жилплощади и соглашаются на совершение такой сделки.

Риски при заключении сделки

Посторонние покупатели, которым была продана недвижимость без уведомления других владельцев, рискуют судебным разбирательством о признании сделки недействительной. Поэтому приобретение жилья в виде его части третьими лицами не пользуется популярностью.

При соблюдении всех установленных законом правил продажи доли жилья, опасаться негативных последствий не стоит. Подтверждающие документы об уведомлении совладельцев общего имущества о продажи доли можно запросить у продавца. В данном случае покупателю должны быть предоставлены письменные отказы всех совладельцев.

Покупателю следует быть готовым к тому, что на него будут распространяться нормы о долевой собственности. Поэтому после приобретения доли он сможет распоряжаться и пользоваться общим имуществом только с согласия других сособственников.

Выделить долю и пользоваться ей единолично в общей квартире не всегда возможно. Доля может существовать только на бумаге.

Если между всеми собственниками жилья не достигнуто согласия по порядку пользования общим имуществом, предполагается, что их права будут равными.

Легче всего доля выделяется при наличии изолированных комнат в одной квартире с отдельным входом. В этом случае совладельцы смогут быстрее прийти к общему согласию.

Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях. Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей. Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры.

Для продавца своей доли в квартире существует риск длительной продажи по вине других собственников. Формально они дадут свое согласие на приобретение, но сознательно будут тянуть время, не давая покупать её чужим людям. Продавец должен будет просто подготовить и послать извещение по закону, а по истечение тридцатидневного срока можно без сомнений продавать свою долю.

В вопросах продажи доли в совместной собственности помогут разобраться юристы нашей компании. С их помощью сделка купли-продажи доли квартиры пройдет быстро и без нарушений норм законодательства.

Процесс выкупа квартиры у государства

Государственная квартира – это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого нуждающегося лица. Как же выкупить квартиру у государства?

Выкуп жилья у государства – коротко о главном

Муниципальную квартиру выдают служащим гражданам или бюджетникам, у которых отсутствует личное жилище. Для того чтобы не остаться в один прекрасный момент на улице, необходимо заранее побеспокоиться о ее выкупе и стать законным собственником.

Обратите внимание, что выкупить квартиру у государства получится только в случае того, если у вас есть договор соц. найма, заполнено заявление о приватизации и приложены другие необходимые документы.

Собираем пакет документов

Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, нужно подготовить следующие документы:

  • договор найма на работу;
  • паспорт;
  • заявление в департамент о приватизации;
  • бумаги из БТИ ( выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, справку о стоимости квартиры по кадастру);
  • заверенный отказ от квартиры другими людьми.

Если вы лично не можете прийти в департамент со всеми этими документами, то потребуется еще взять доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы третьему лицу.

Муниципалитету могут принадлежать различные виды жилой недвижимости. Если осуществляется выкуп доли или комнаты у государства в коммунальной квартире, то предварительно нужно уведомить всех соседей о вашем желании приватизировать площадь и собрать письменное их согласие. Дальнейшая процедура заключается в подготовке нужного пакета документов.

  1. Сбор нужных документов.
  2. Написание заявления в Департаменте о том, что хотите выкупить квартиру.
  3. Написание заявления всем совершеннолетним гражданам, проживающим в квартире. Если в ней проживают граждане, которым нет 18 лет, за них заявление пишут опекуны или родители. Все члены семьи не обязаны участвовать в покупке, они могут написать отказ, но это не лишает их права проживать в купленной квартире.
  4. В том случае, если некоторые члены семьи не приватизировали ранее жилье, квартиру нужно оформить в общую долевую собственность, и тогда при покупке вы заплатите меньшую цену, только свою долю.
  5. Заплатить госпошлину за проведение процедуры перерегистрации прав.

Через 30 дней после сдачи документов состоится выдача документа — свидетельства о собственности.

Зачем нужна приватизация

Закон о приватизации вступил в силу в 1991 году и до сих пор действует на всей территории России. Некоторые граждане считают эту процедуру ненужной и продолжают жить в государственной квартире по договору социального найма.

Если не приватизировать жилье, его можно потерять в любой момент. При смене работы, переезде или подобных причинах вам придется освободить жилплощадь.

Чтобы стать полноправным собственником жилья, обязательно нужно выкупить квартиру у государства, или другими словами приватизировать.

Обратите внимание, что существуют определенные категории граждан, которым не требуется приватизировать (выкупать у государства) квартиру. К ним относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • дети-сироты;
  • жители аварийной недвижимости.

Все эти лица могут жить бессрочно в помещении, предоставляемом государством, по договору социального найма.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

Приватизировать квартиру может только тот человек, который непосредственно является нанимателем по договору социального найма. Такое право ему предоставляется бесплатно только 1 раз. Если у нанимателя есть второе жилое помещение, то приватизировать он его не сможет. В этом случае понадобится выкупить квартиру у государства по договору купли-продажи по полной стоимости. Фактически это можно назвать платной приватизацией. Весь этот процесс регулируется законом «О приватизации жилищного фонда» №1541-1. Независимо от вида приватизации, процедура оформления и этапы сделки аналогичны.

Сколько стоит платная приватизация квартиры

Стоимость платной приватизации определяется после оценки жилья государством, о чем предусмотрено в ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Точную цену объявляют орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ.

Помимо того, что придется заплатить за недвижимость, многие справки тоже не бесплатные:

  • справки из БТИ (от 1000 рублей);
  • договор на приватизацию (по 1000 рублей на каждого члена семьи);
  • дубликат ордера на квартиру (200 рублей);
  • оформление тех. паспорта (от 1000 рублей).

Также не стоит забывать, что предстоит оплатить услуги нотариуса.

Завершающий этап выкупа

Как только заявление о выкупе жилья будет рассмотрено, вас обязательно проинформируют. Затем вы должны будете заплатить госпошлину и сумму, прописанную в договоре. Полученные квитанции по оплате необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации (ФУРГЦ). И только через месяц вы сможете получить свидетельство на право пользования квартирой.