Оценка стоимости квартиры бти

Оглавление:

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

У нас сейчас рыночные отношения. И на рынке недвижимости, каждая из сторон сделки хочет быть уверена, что ее экономические интересы соблюдены в полной мере. Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры. В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз). Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки. И если продавец хочет быть уверен, что продает свое имущество не по заниженной цене, а покупатель в том, что покупает жилье не по завышенной, то без независимой оценки тут не обойтись.

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика. Но владельцу от этого не легче — он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость. Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос — как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

После того, как инвентаризационная оценка недвижимости и квартир в БТИ ушло в прошлое, уступив место кадастровой оценке, государство разработало специальный механизм, который позволяет собственнику объекта недвижимости пересмотреть его кадастровую стоимость. Как это сделать, мы подробно описали на страницах

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

БТИ и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Проведение оценки недвижимости БТИ

Для возможности оформить различные сделки гражданско-правовым характером, которые напрямую связаны с объектами недвижимости, возникает необходимость в получении множества справок из многочисленных органов. БТИ в этом случае не является исключением.

БТИ – одно из структурных подразделений муниципалитета, обязанностью которого считается ведение учета объекта недвижимости.

Нередко в БТИ граждане формируют запросы на предоставление многой документации, в частности:

  • поэтажных планов;
  • свидетельств о регистрации;
  • себестоимости и так далее.

Бюро техинвентаризации выдает справку о рыночной себестоимости при наличии соответствующей лицензии на оценочную деятельность.

Основная цель выдачи экспертного заключения относительно себестоимости объектов недвижимости считается верное определение цены.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами принято считать:

  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
  • ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
  • ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.

Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.

Оценка недвижимости БТИ

В зависимости от разновидности объекта недвижимости, оценка может нести под собой различные особенности.

Рассмотрим имеющиеся нюансы для каждого типа объекта и целей по отдельности.

Оценка квартиры БТИ формируется одинаково на всех объектах, вне зависимости от их разновидностей.

Оформить справку о стоимости квартиры можно в режиме онлайн на официальном портале ведомства. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра.

Системой будет сделан запрос в выборе населенного пункта и указания всех необходимых сведений. К ним относят кадастровый номер либо адрес.

После предоставления услуг справка будет передана на действующий адрес электронной почты. Такой документ обладает юридической значимостью, если не содержит ошибок и включает в себя цифровую подпись руководства компании.

Претендовать на справку в 2018 году имеют право:

  • владельцы объектов жилой и нежилой недвижимости;
  • квартиросъемщики помещений при наличии договора о социальном найме;
  • частные предприниматели и юридические лица, в случае необходимости в оформлении справки на коммерческий объект.

Получить услугу можно:

  • путем личного обращения в БТИ;
  • с помощью МФЦ;
  • через официальный портал Госуслуг.

Со стороны заявителя потребуется заявление и необходимый пакет документов на собственность.

Требуется ли получать согласие на перепланировку в БТИ? Смотрите тут.

Земельного участка

В период проведения оценки земельного надела во внимание берутся такие факторы:

  • целевой тип земли, сфера целевого использования;
  • где находится земля;
  • варианты земледелия, применяемые в большей части в ближайших окрестностях территории;
  • допускаемые условия эксплуатации;
  • действительное применение земли.

Рыночная себестоимость регулярная изменяется, из-за чего цена фиксируется на конкретный период.

Оценка недвижимости БТИ формируется в соответствии с принципом эффективного применения территории.

Исходя из этого, процедура включает в себя некоторые нюансы, которые различаются в зависимости от того, к какой именно деятельности принадлежит земля.

Земельные участки оцениваются в таких случаях, как:

  • собственник изъявил желание в совершении различных сделок;
  • есть необходимость в определении первоначальной себестоимости;
  • в случае изъятия земли;
  • при внесении надела в уставной капитал организации и так далее.

Дополнительно на стоимость оказывает воздействие и факт наличия коммуникаций.

Инвентаризационная

С целью узнать инвентаризационную цену нужно обратиться в БТИ с определенным пакетом документов.
При обращении нужно будет составить соответствующее заявление и внести оплату госпошлины.

После принятия документов уполномоченное лицо сообщит, когда можно прийти чтобы забрать справку.

Необходимо обращать внимание на то, что в документе отображаются такие сведения:

  • дата проведения всех необходимых действий;
  • цели проведения процедуры;
  • какие нормы применялись;
  • себестоимость;
  • иные сведения, которые позволят в полном объеме разобрать конечные итоги.

В случае не согласия с полученными результатами собственник оставляет за собой право на обращение в судебный орган для защиты своих интересов.

Более того, наличие каких-либо сомнений либо неясностей, которые были допущены службой, могут трактоваться в пользу собственника объекта недвижимости.

Оценочная деятельность нужна с целью совершения различных юридически значимых сделок с объектами недвижимости. В том числе, это нужно для получения наследственной массы.

Справка о себестоимости объекта недвижимости предоставляет возможность заключать многочисленные сделки без какого-либо ущерба для обеих сторон.

Порядок проведения

Для возможности провести оценку объекта недвижимости, следует обратиться в БТИ и сформировать запрос.
На основании принятого решения будет определена дата работ.

Функции инспектора заключаются в следующем:

  • сравнить текущее состояние объекта со сведениями, которые указаны в поданной документации;
  • установить, был факт перепланировки либо нет, при наличии перепланировки необходимо указать законность;
  • определить разновидность материала, который был использован с целью возведения объекта недвижимости.

На основании полученных сведений будет установлена оценка недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что стоимость формируется вне зависимости от местонахождения объекта.

Какие документы нужны?

Для оценки недвижимости согласно законодательству перед обращением в уполномоченный орган нужно подготовить такие документы:

  • внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
  • правоустанавливающую документацию;
  • договор социального найма – при его наличии;
  • заявление.

Скачать образец заявления об определении стоимости недвижимости можно здесь.

Получение справки о стоимости

Для возможности оформить справку о цене объекта недвижимости, необходимо составить заявление и приложить документацию. После рассмотрения сформированного запроса уполномоченное лицо выдаст квитанция на оплату.

После оплаты в банковском учреждении необходимо прийти в назначенное время и получить запрашиваемую справку. Для получения справки нужно иметь в наличии паспорт.

Образец справки о стоимости жилья можно скачать здесь.

Необходимо обращать внимание на то, что оценка БТИ квартиры либо земельного надела считается приоритетной услугой. Она проводится должностными лицами в установленный период времени.

Сколько стоит техпаспорт в БТИ? Информация здесь.

Как получить экспликацию БТИ? Подробности в этой статье.

Цена справки относительно оценки конкретного объекта недвижимости напрямую зависит от многих факторов, основным из которых принято считать площадь участка либо жилого помещения.
Себестоимость устанавливается каждым регионом местным органом самоуправления.

На видео о проведении оценки

Виды оценки стоимости квартиры при распределительных сделках

При определённых обстоятельствах владельцу жилья приходится продавать свои квадратные метры либо совершать иные сделки с ними. Любые распорядительные операции требуют наличия заключения о стоимости объекта.

В настоящее время существует 3 вида оценки – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Так чем же они различаются, и в чём предназначение каждой из них?

Цели оценки объектов недвижимости

Цель оценки недвижимости может быть разной. Например, при покупке вторичного жилья по программе ипотечного кредитования необходима оценка для ипотеки, если приобретается новая квартира, то её также придётся оценивать. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке подробнее тут, а о том, как проходит оценка квартиры для ипотеки — здесь.

Подходы к оценке

В зависимости от цели выбираются подходы к оценке. Обычно используются следующие виды:

По окончании процесса оценщик готовит отчёт об оценке квартиры и предоставляет его заказчику услуги. Информация о том, что нужно для оценки квартиры вот здесь.

Что собой представляет инвентаризационная стоимость?

Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, определяется специалистом из БТИ на основании:

  1. Количества квадратных метров.
  2. Коммунального комфорта.
  3. Года, когда было возведено здание, в котором находится квартира.

При оценке БТИ принимается во внимание только конструкция помещения и сумма, затраченная на покупку стройматериалов, а также на оплату услуг рабочих. При этом земля, на которой расположена высотка, комфортабельность района и иные немаловажные факторы не учитываются. Именно поэтому инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной и кадастровой. Читайте подробнее о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры в этой статье.

Информация о том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, в каких случаях она может понадобиться, и как её заказать, изложена в нашей статье.

Кадастровая стоимость и её назначение

Понятие кадастровой стоимости было введено в связи с тем, что при расчёте налога на доход физических лиц, осуществляемый на основе инвентаризационной стоимости, казна теряла значительную часть прибыли.

Оценка кадастровой стоимости квартиры, в отличие от оценки БТИ, рассчитывается с учётом не только конструкции объекта, стоимости материала и услуг, но и рыночной информации (ценовой уровень, анализ стоимости предложения). Если собственник не согласен с ценой, он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра, либо в самом кадастровом паспорте объекта. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра узнайте прямо тут.

Для чего следует знать рыночную стоимость недвижимости?

Оценка рыночной стоимости квартиры является наиболее приближённой к реальной. Как рассчитать стоимость квартиры? Оценку можно сделать как собственными силами, так и с помощью услуг независимого оценщика.

Определение рыночной стоимости может оказаться необходимо в случае:

  • Продажи недвижимого имущества;
  • Страхования объекта;
  • При включении квартиры в капитал организации;
  • При использовании квадратных метров для обеспечения залога;
  • Если строение, в котором находится помещение, должно быть снесено;
  • При возникновении потребности разрешения имущественных споров.

В чём разница между кадастровой стоимостью квартиры и рыночной читайте здесь.

К сожалению, владельцы недвижимости не могут полностью исключить возможность повреждения объекта. Многие страхуют своё жильё на случай ущерба. Кроме того, страховка обязательна при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Чтобы получить страховые выплаты понадобится оценка квартиры после ущерба. А для того чтобы получить компенсацию от нерадивого соседа, устроившего «всемирный потоп» необходима оценка квартиры после залива.

Итак, у каждого объекта недвижимости есть 3 разные стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Основным предназначением первых двух является применение при расчёте размера налога. Рыночная же стоимость используется при осуществлении владельцем каких-либо операций, направленных на извлечение прибыли либо защиту своих интересов.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2018 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Производство оценки недвижимости БТИ

При продаже, наследовании, дарении и приватизации квартиры необходимо установить ее оценочную стоимость.

Она всегда ниже рыночной и кадастровой и составляется с учетом основных характеристик дома, не затрагивая узкие параметры.

Оценка недвижимого имущества проводится инспекторами БТИ после обращения собственника квартиры.

Процедура имеет несколько нюансов, о которых следует знать перед обращением в Бюро.

Обращение в Бюро

БТИ или Бюро технической инвентаризации предоставляет услуги по исследованию качественных и количественных характеристик недвижимости.

Организация имеет личный архив, где собрана вся информация об объектах, относящихся к конкретному филиалу по территориальному признаку. Данные обновляются по мере сделанных изменений.

Информация должна своевременно предоставляться в Бюро для внесения коррективов в документы.

Например, перепланировка регистрируется через БТИ. Сведения вносятся в технический паспорт объекта.

Наиболее часто собственники обращаются в БТИ за получением документов на имущество:

Раньше в БТИ можно было получить кадастровый паспорт недвижимости.

Сейчас данную услугу оказывают специалисты Кадастровой палаты. БТИ больше не обладает данными полномочиями.

Проводить независимую оценку БТИ имеет право при наличии у него лицензии, дающей право осуществлять деятельность данного типа.

В других случаях собственнику придется обратиться в специализированную компанию, имеющую разрешение на ведение оценочной деятельности.

Главной целью проведения оценки недвижимости является установление рыночной стоимости объекта.

Это необходимо при заключении юридических сделок:

Цена требуется при расчете размера налога на имущества. Иногда он завышается, поэтому собственникам необходимо контролировать данный показатель.

Из перечисленных оснований для проведения оценки лидирующую позицию занимает продажа недвижимости.

Знать ее рыночную стоимость необходимо для быстрой и выгодной реализации.

Ведь завышенная цена отпугивает покупателей, а заниженная приводит к материальным потерям.

Возникающие вопросы

Сейчас существует три вида стоимости недвижимости — инвентаризационная, кадастровая и рыночная.

Видео: оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал

Они имеют существенные различия и применяются всегда при продаже объекта.

Инвентаризационная стоимость самая низкая, она формируется по двум показателям — площадь недвижимости и используемые строительные материалы.

До 2018 года применялось только данный метод оценки. Но, правительство пришло к выводу, что инвентаризационную стоимость нельзя назвать объективной.

Часто она занижена в 2-3 раза, из-за чего государственный бюджет недополучает выгоду от осуществления юридических сделок (налог высчитывается от инвентаризационной стоимости).

Чтобы это исправить, было введено понятие «кадастровая стоимость».

Она формируется посредством использования формулы, в которой значения имеет географическое положение, район, наличие парковки, охраны, развитость инфраструктуры и т.д.

Кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной, но ниже рыночной цены.

Третье понятие — рыночная стоимость формируется собственником самостоятельно.

Для этого анализируются аналогичные предложения на рынке недвижимости, сопоставляется качество ремонта, наличие мебели и другие показатели.

Продавец вправе завышать кадастровую стоимость без ограничений.

Однако продать квартиру, рыночная цена которой превышает кадастровую стоимость в 2 и более раза, будет проблематично.

Чтобы провести оценку недвижимости, необходимо обратиться в БТИ и оставить заявку.

После ее рассмотрения заявителю назначается дата проведения работ.