Оценить дачный участок

Оглавление:

Онлайн оценка земли и земельных участков

Мы предлагаем Вам воспользоваться сервисом оценка земельных участков онлайн, чтобы узнать кадастровую стоимость вашего участка земли. Следует помнить, что эта оценка является государственной и может отличаться от рыночной в разы. Такая ситуация может быть очень невыгодна собственнику в силу ряда объективных причин, о которых мы писали в статье кадастровая стоимость земли. Если вы считаете, что кадастровая оценка земли выполнена неправильно — вы всегда можете обратиться к независимым оценщикам, чтобы исправить ошибки государственных. Более подробную информацию вы можете узнать на страницах:

Итак, узнать кадастровую стоимость участка земли онлайн вы можете на сайте Росреестра с помощью сервиса Интерактивная карта кадастровой стоимости недвижимости (ссылка откроется в новом окне).

Вопросы рыночной онлайн оценки земли и земельных участков довольно сложны и не могут быть решены с помощью интернет-сервисов. Нам, к примеру, не известен ни один сайт, который бы предлагал подобный сервис. Поэтому вам может помочь только непосредственная оценка с помощью специалиста по оценке. С другой стороны мы можем предложить вам такие экспресс услуги по интернет оценке имущества, как

Если Вам необходим официальный отчет об оценке , обратитесь к нам. Звоните и мы поможем! Контактную информацию Вы можете видеть здесь.

Все об оценке стоимости дачного участка

Дача – находящееся за чертой города здание, предназначенное для проживания в период работы на земельном участке, а также вся территория, прилегающая к нему. При проведении любых сделок, касающихся передачи права собственности, аренды, продажи необходимо точно знать стоимость дачи и участка.

Для этого существует специальная процедура оценки дачного участка.

Для чего проводится оценка стоимости данного участка?

Список операций, при которых не обойтись без проведения оценки стоимости дачи, таков:

  • продажа собственности;
  • покупка собственности;
  • раздел имущества;
  • при получении кредита (дачный участок может выступать в качестве залога);
  • оформление права наследования;
  • страхование.

Одной из особенностей такого экспертного мероприятия является то, что загородная недвижимость не является типовой. Следовательно, при оценке тяжело найти аналогичный объект для сравнения. Индивидуальная планировка помещений, наличие надворные постройки, разные по площади и качеству почвы земельные участки – все это серьезно осложняет процесс вычисления точной стоимости. При оценке домов, расположенных в черте города, подобных проблем не возникает, так как они очень похожи.

Процедура оценки дачного участка

Расчет стоимости дачи выполняется поэтапно:

  • осмотр дачи, сбор информации о физическом состоянии, оценка характеристик здания;
  • подбор подхода и метода, которыми придется руководствоваться при проведении расчетов;
  • непосредственно оценка стоимости дачи.

Данный вид собственности является одним из самых распространенных в России. В составе дачи находятся не только постройки, но и земля. Непосредственную работу по расчету стоимости выполняет работник оценочной компании, который исследует объект и оформляет отчет о выполненной работе, а затем передает заказчику. Данный документ содержит в себе все результаты исследования, например отдельную оценку стоимости земли, и конечную суммарную стоимость всего объекта оценки. Отчет о проведении оценки может служить доказательством при проведении любых судебных разбирательств.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость дачи

Конечная стоимость дачи будет зависеть от следующих факторов:

  • удаленность от города;
  • наличие транспортного сообщения и его качество;
  • наличие поблизости водоемов, леса и других природных объектов;
  • ландшафт местности, где расположен участок;
  • наличие водопровода, электричества;
  • материал, из которого построены здания.

Виды рассчитываемых стоимостей

Оценочная стоимость дачного участка может быть получена разными методами. В зависимости от выбранного метода оценки различают следующие виды стоимостей:

  1. Рыночная. Характеризует цену, за которую можно продать дачу на рыночных торгах.
  2. Потребительская. Зависит от характера использования дачи и его экономической состоятельности.
  3. Инвестиционная. Рассчитывают для определения целесообразности вложений в покупку данного объекта и расчета вероятного дохода от его использования.
  4. Страховая. Соответствует размеру выплаты, на который можно претендовать при возникновении страхового случая. Основываясь на этот вид стоимости, страховые компании назначают страховые выплаты.
  5. Остаточная. Цена объекта на момент начала эксплуатации.
  6. Ликвидационная. Стоимость объекта при продаже по необходимости.
  7. Кадастровая. Стоимость, которая требуется для расчета величины налога на землю.

Документы, необходимые для оценки дачного участка

Дабы выполнить расчет стоимости дачи, нужно собрать следующие документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности (можно копию);
  • кадастровый план;
  • документация, полученная в БТИ;
  • бумаги, необходимые в случае наличия обременений.

Данный перечень документов должен быть полностью готов и предоставлен независимому оценщику до начала всех работ по расчету стоимости.

Если требуется выполнение такой сложной процедуры, как оценка дачного участка, то без помощи квалифицированного оценщика обойтись не получится. Выполнить все самостоятельно владельцу дачи невозможно, так как любые расчеты не будут иметь никакой юридической силы. Отчет о проведенной оценке обязательно должен быть заверен оценщиком, имеющим лицензию.

Поэтому первое, что нужно сделать для заключения договора на предоставление оценочных услуг – удостовериться в квалификации оценщика и юридической чистоте его документов, подтверждающих право заниматься данным видом деятельности. Мы гарантируем высокий уровень специалистов, работающих в нашей организации. Они подходят к выполнению экспертных мероприятий с большой ответственностью и учетом пожеланий клиента!

Оценка дачи. Оценка садового летнего дома с участком

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка дачи. Дача – это загородная постройка (дом или коттедж) для семьи, живущей в черте города. Располагается она на территории, называемой дачным участком, и для постоянного проживания не используется.

История дачных участков и дач в России берет свое начало в 1900-х годах, когда обеспеченные семьи использовали загородные участки для отдыха. Однако после революции дачи перестали быть просто местом отдыха, часть ее территории стали занимать сельскохозяйственные посадки, то есть появилось такое понятие, как огород.

В советские времена, когда у власти был Хрущев, начали активно разрастаться дачные поселки, поскольку появились проблемы с продовольствием. Дачи имели стандартные размеры – по 0,6 га каждая. Однако размер участка для номенклатуры мог быть и больше 1 га. Вследствие такого деления происходило формирование престижных и не престижных дачных областей. К началу второго тысячелетия количество дач исчислялось несколькими десятками миллионов.

Оценка дачи – стоимость и условия заказа

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Садовый дом с земельным участком

Точные условия предоставления услуг могут быть названы только после предварительного осмотра объекта и изучения первичной документации.

Позвоните нам! Наш эксперт приедет для осмотра объекта и согласования условий сотрудничества. Работа будет начата сразу после подписания соглашения. Итоговый отчет будет вам передан точно в срок!

Мы предоставляем ряд дополнительных услуг:

  • Присутствие в судах. Стоимость – 5 000 рублей (за 1 заседание)
  • Подготовка дубликата отчета экспертизы. Стоимость – 500 рублей

При постоянном сотрудничестве действуют скидки. При расчете стоимости всех услуг применяется коэффициент 0,9 (начиная уже со второго обращения в нашу организацию).

Определение сроков выполнения заказа происходит исходя из рекомендованных Национальным Советом по Оценочной Деятельности в РФ минимальных норм для такой работы. Сокращение сроков возможно. Если работа выполняется вдвое быстрее, стоимость увеличивается в 1,5 раза.

Для чего необходима оценка дачи?

Оценка дачи может понадобиться по самым разным причинам:

  • если вы намерены осуществить куплю/продажу дачи,
  • если дача будет вашим залоговым имуществом при денежном займе в банке,
  • при необходимости оформления страховки на дачу,
  • для того, чтобы была возможность юридической деятельности при вычислении государственной пошлины на имущество,
  • при разделе имущества.

Этапы проведения оценочных работ

  • Прежде всего необходимо утвердить какие объекты, находящиеся на территории дачи, будут подлежать оценке, а также решить все вопросы, связанные с оплатой предоставляемых услуг и сроком их сдачи. Последнее действие здесь – оформление всех необходимых бумаг для начала работы оценщика;
  • Непосредственное исследование территории и рассмотрение предметов оценки, включающее в себя все необходимые замеры, а также определение пройденного срока службы всех построек на участке;
  • Сбор документов на имеющееся имущество;
  • Написание отчета о проделанной работе по оценке дачи: определение оптимальных вариантов для использования земельного участка и имеющихся на нем конструкций, оценка стоимости имеющейся на участке недвижимости, а также оценка стоимости всего необходимого для улучшения состояния участка, вынесение заключения по оценке.
  • На последнем этапе документальный отчет о проделанной оценочной работе передается в руки заказчику.

Документы, необходимые для оценки дачи

Для того, чтобы провести оценочные работы, от заказчика специалистам понадобятся ряд документов. Приведем их перечень.

Документы на земельный участок:

  • Пределы земельного участка;
  • Кадастровый план.

Правоустанавливающая документация:

  • Договор о купле-продаже;
  • В том случае, если имущество не ваше, то вы должны иметь договор об аренде;
  • Все паспортные сведения собственника, выступающего в качестве заказчика. При аренде необходимы паспортные данные и арендатора, и собственника;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на наличие недвижимости.
  • Документы, устанавливающие стоимость недвижимого имущества при его первоначальной покупке и на момент заказа его оценки (для юридических лиц).
  • Информация о имеющихся залоговых договорах на это имущество, а также оформленных ипотеке или аренде на длительный срок.

Документы из Бюро Технической Инвентаризации для имеющихся построек:

  1. Пояснение к проекту по строительству помещения с учетом его этажности;
  2. Проектно-сметные документы на недостроенные объекты, которые также подлежат оценке;
  3. Планировка этажей.

Оценку рыночной стоимости дачи, как и любого другого объекта, легче всего провести с помощью специалиста, которого вам предоставит фирма-исполнитель.

Как узнать стоимость дачи?

Следующая статья:

Чтобы установить стоимость дачного участка необходимо обратиться к оценщику. Услуга предоставляется на платной основе.

Он сможет сделать профессиональный вывод о реальной рыночной цене на любой объект.

В целях экономии можно самостоятельно определить стоимость участка, если изучить цену объектов именно в том дачном поселке, где находится владение.

Помимо этого, нужно знать некоторые характеристики, которые влияют на конечную стоимость.

От чего зависит?

Некоторые риэлторы сильно преувеличивают стоимость дачных участков. При этом инициатором завышения цены является сам продавец.

Для объективной оценки нужно учитывать следующие моменты:

  1. Расположение участка. Огромное значение имеет тот факт, где именно находится дачный участок. Дачи, расположенные в черте города или неподалеку стоят намного дороже тех, что находятся в десятках километров.
  2. Наличие построек. Если на участке имеется небольшой, но пригодный для проживания домик, то стоимость будет выше. Причем данный фактор неразрывно связан с местоположением. Например, если участок расположен в десятках километров, но на нем есть добротный дом, то стоимость может быть сравнима или даже выше того, что находится в черте города, но без домика.
  3. Площадь и форма участка. Абсолютно очевидно – чем больше соток, тем дороже участок. Форма тоже имеет немалое значение. Покупатель предпочтет скорее прямоугольный, чем треугольный участок.
  4. Категория земель и разрешение. Важно, чтобы покупателю подходила категория земельного участка.
  5. Наличие необходимых документов. Если нет сопровождающих на право собственности бумаг, то это может стать причиной низкой цены. Иногда и вовсе покупатель не идет на такую сделку.
  6. Наличие коммуникаций. Свет, вода и газ – если все это уже заведено на участок, то его стоимость будет выше. Если коммуникаций нет и возможность подсоединения отсутствует, то цена в разы снижается.
  7. Сезонность. Считается, что лучше всего дачные участки продаются весной – цена при этом на 10-15% выше, чем зимой.
  8. Транспортная обстановка, наличие инфраструктуры. Если до участка легко добраться и вокруг имеются магазины, то стоимость будет выше. Также важно, чтобы до участка можно было добраться на автобусе, электричке.
  9. Если около дачного участка имеется лес, река, то цена на них на него будет выше.
  10. Благоустроенность участка, наличие дворовых построек – беседок, бань и пр. Чем красивей и функциональней дача, тем выше цена на неё.

Стоимость дачи часто завышается продавцами. Если пригласить оценщика, то конечная цена окажется ниже. Хотя услуги по определению стоимости дачи бесплатными не являются.

Зачастую стоимость работы оценщика довольно высока.

Покупатели практически никогда не пользуются подобными услугами, в то время как продавцы нанимают оценщика чаще.

Рыночная стоимость – это более точная цена, за которую можно реализовать дачный участок на свободном рынке в конкурентных условиях. Определяется, исходя из конкурентных цен.

На рыночную стоимость влияет множество факторов:

  • удаленность от города;
  • качество земли;
  • соседи;
  • материал и возраст домика.

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

Проведение кадастровой оценки регламентируется ФЗ N 135 от 29.07.1998 г.

Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза за 5 лет для регионов РФ, и не менее раза за 3 года для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Следует отметить, что за 2018 год кадастровая стоимость земельных участков сильно вросла.

Рыночную стоимость дачи рассчитать довольно просто.

Можно сделать это несколькими способами:

  • пригласить оценщика;
  • проанализировать цены конкурентов.

Оценщик сможет самостоятельно проанализировать все важные факторы, которые в большей или меньшей степени влияют на стоимость дачного участка.

При этом, вполне возможно, что цена дачи будет ниже ожидаемой, поскольку оценщик обращает внимание на все.

Точные сведения можно будет получить через 1-7 дней после проведения оценочной экспертизы. Этот срок необходим, чтобы подготовить анализ.

Необязательно обращаться к оценщику, к тому же его услуги довольно дорогие. Можно самостоятельно проанализировать стоимость дачный участков у конкурентов.

Таким образом владелец дачи получит сведения о среднерыночной цене. Конечно, все индивидуально рассматривается. Нужно учитывать множество факторов. В конечном результате, будет установлена цена на дачный участок.

Какие требуются документы для продажи дачи? Полный перечень тут.

Можно ли рассчитать?

Рассчитать цену можно, опираясь на кадастровую стоимость. Данные о ней должны быть свежими, поскольку с каждым годом цена на землю сильно растет.

Необходимо учитывать факторы, влияющие на оценку, о которых речь шла выше.

Чем дачный участок ближе к городу, тем дороже его можно продать.

Также расчет цены неразрывно связан с временем года. Зимой дачи продаются редко, поэтому и стоимость на них ниже. А вот весна-лето – идеальное время для продажи.

Цены меняются со временем на все. Дачный участок не исключение. Стоимость зависит не только от уровня инфляции в стране, но и от времени года.

Как ни странно, но весной цены на дачные участки вырастают, именно поэтому продавать выгоднее в это время. Зимой все обстоит наоборот – стоимость дач становится значительно ниже, что привлекает многих для покупки.

Если стоимость дачного участка рассчитать самостоятельно не удалось, то потребуется оценщик.

Помимо заключения с ним договора на оказание услуг, потребуется предъявить следующие документы:

Иногда оценщики требуют дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять непосредственно в офисе.

Как происходит оценка?

При обращении в оценочную компанию, заключается договор и вносится оплата, согласно тарифу. Затем, в установленные дату и время, приезжает оценщик на дачный участок.

Происходит осмотр: участка, домика, дворовых построек.

В внимание берется все – ремонт, качество домика, состояние участка и прочее.

На конечном этапе сопоставляются полученные данные и анализ конъектуры рынка. По результату работы выдается отчет с печатью.

При необходимости данный документ может быть предоставлен в суд, банк и в любых других ситуациях.

Можно ли купить дачу под материнский капитал? Узнайте здесь.

Что нужно знать при продаже дачи? Подробная информация в этой статье.

Всегда ли можно продать?

Дачу не всегда возможно продать. Бывают ситуации, когда это сделать невозможно. Например, если границы не установлены или власти собираются начать строительные работы.

Довольно сложно продать дачный участок, если он расположен неподалеку от свалки, завода. Стоимость при этом будет снижена довольно сильно. Лучше, когда дачный участок находится рядом с лесом и рекой – цена гораздо выше.

На видео о проведении оценки недвижимости

Оценка стоимости дачи в Москве и области

Если Вы хотите заказать услугу оценки дачи, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Московская независимая оценочная компания ООО «Союз-Эксперт» оказывает различные услуги по оценке движимого и недвижимого имущества, а также по определению остаточной стоимости объектов после форс-мажорных обстоятельств (например, при затоплении) с выяснением размеров причинённого ущерба. Оценка дачи – один из видов таких услуг.

В каких случаях требуется провести оценку дачи?

Дачей считается объект недвижимости, представляющий собой участок земли с расположенными на нём домом и другими постройками, который находится за чертой города. При этом не имеет значения, используется ли дачный дом для постоянного или сезонного проживания.

Как любая недвижимость, дача:

  • Является объектом налогообложения и страхования.
  • Может служить объектом купли-продажи.
  • Может играть роль залогового имущества при вступлении её владельца в кредитные отношения с финансовыми организациями или частными лицами.
  • Может быть подарена или завещана в наследство.
  • Входит в полный список оцениваемой собственности при разделе имущества и т.д.

При наступлении каждого из перечисленных случаев для совершения хозяйственных операций с дачей необходим перечень документов, в том числе свидетельство о её оценочной стоимости.

Документы, необходимые для оценки стоимости дачи

Чтобы приступить к оценке дачного участка с располагающимися на нём строениями эксперт-оценщик должен располагать рядом документов, которые бы удостоверяли право собственности на данный объект недвижимости и описывали его технические характеристики. Такими документами могут выступать:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • договор аренды;
  • сведения об обременении дачного участка;
  • кадастровый план участка;
  • технический паспорт БТИ;
  • проектно-сметная документация (если дом только строится).

Владелец дачи, заказывая услугу оценки, заключает договор с экспертной компанией, которому и передает копии перечисленных документов вместе с копией паспорта или другого удостоверения личности заказчика.

Процедура оценки дачи/дачного участка

Эксперт-оценщик не сможет дать заключение о стоимости объекта недвижимости только на основании предоставленных документов. Он должен выехать к месту его расположения и лично убедиться, что объект соответствует описанию. Кроме того, в его обязанности входит оценка степени износа построек и определение сопутствующих факторов, влияющих на увеличение или снижение стоимости дачи.

К сопутствующим факторам относятся:

  • транспортные коммуникации (дороги, подъездные пути, общественный транспорт),
  • системы жизнеобеспечения (водопровод, канализация, электричество, газоснабжение и др.), в том числе автономные,
  • экологическая характеристика (качество почв и воды, наличие леса или водоёма, присутствие в непосредственной близости потенциально опасных объектов промышленности, высоковольтных линий электропередач и др.).
  • индивидуальные характеристики, например, дача может располагаться в престижном посёлке с историей (писательские, правительственные дачи и т.п.), на участке может быть разбит сад из ценных пород плодовых деревьев или выполнен ландшафтный дизайн.

После обследования объекта эксперт-оценщик составляет отчёт, в котором и указывает стоимость. Отчёт является юридическим документом и содержит подробное перечисление всех характеристик и нюансов, на основании которых специалист сделал вывод о цене объекта недвижимости. Отчёт составляется в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Последовательность действий при оценке дачи

При обращении в московский офис ООО «Союз-Эксперт» за услугой оценки дачи клиент должен быть готов к тому, что весь процесс займёт около недели. Он включает в себя следующие этапы:

  • Определение круга задач. Сотрудник компании выясняет, для чего клиенту нужна оценка, чтобы выбрать оптимальный подход в работе (затратный, доходный, сравнительный). К примеру, для залоговых целей стоимость должна быть как можно выше, а описание оценочных характеристик как можно детальнее. Для оформления наследства или купли-продажи некоторые нюансы допускается опустить.
  • Сбор документов и подписание договора на оказание услуги.
  • Выезд эксперта-оценщика на место расположения объекта.
  • Составление отчёта об оценке.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка стоимости дачного участка.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если это СНТ Холщевики напротив которой ЛЭП, то максимальная цена примерно 800 -1100 т. р. в зависимости от состояния щитка (дом) и участка — если конечно хотите реально продать, а не пробовать продавать. Знаю, что говорю. Стоимость услуг 100 т. р. за это приеду два раза. 1 — фото 2- сделка. Показывать будет сторож за гонорар. По другому разорюсь на показах и это знаю точно уже продавал там.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участок стоит столько, сколько за него даст покупатель.
Разброс цен в Вашем случае — большой. Надо смотреть.
Лет шесть назад покупали там с клиентами участок 25 соток за 4 млн. А пару лет назад, в тех же местах, но уже с домиком и деревьями — за 2,5. Правда, уже 10 соток.

Участник программы «‎Работаю честно»

Истринский район? Участок вы можете продать в районе миллиона рублей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Очень примерно 1,5-2 м.р.

За рыночную, естественно.
Если только не соседу («порядочному, хорошему»).

Скажите ,пожалуйста,почему не соседу, что за этим стоит ,что Вы имеете ввиду.

Даже по такому подробному описанию точных советов вы не получите, да и информативность этих советов низкая — дистанции огромного размера от 1 до 1,5-2 млн. А точнее — от 700 тру до 3 млн :-). Что разумно сделать:

1. Не полениться и обойти со своим предложением ВСЕХ тех самых «хороших соседей». Это золотое правило всех продавцов загородной недвижимости — предложить соседям, односельчанам. Не им конкретно, а распространить таким образом информацию о продаже среди тех, кто к этим соседям приезжает в гости, тащится от шашлыков и пищит от восторга от заповедных мест. Возможно, что таким образом вы быстро найдёте покупателя, вообще не прибегая к платным услугам агентств, причем по интересной цене. Можно в очень деликатной форме заинтересовать соседей материально.
2. Свяжитесь с тремя крупными, с хорошей репутацией агентствами, имеющими филиал в Вашем районе, и с тремя (если наберется) региональными агентствами, относитесь к этой процедуре как к мониторингу, а не к сватовству, так в явной форме и говорите, не вводя в заблуждение, спросите их мнение о стоимости объекта, уточните стоимость их услуг и условиях в Вашем случае. Смотрите, слушайте, выбирайте душой и умум. Кто приглянулся больше — заключайте эксклюзивный договор. Ни в коем случае не поручайте продавать нескольким агентствам/агентам, проиграете однозначно.
И — в путь продажи. Удачи!