Когда нужны услуги оценщика

Когда нужны услуги оценщика

Определение независимым экспертом рыночной стоимости жилья, передаваемого в залог банку, является обязательным условием оформления ипотеки. От этой, на первый взгляд, формальной процедуры зависит решение банка относительно суммы кредита и, как следствие, перспективы новоселья заемщика.

Одобрение банком заявки на выдачу ипотечного кредита многие покупатели воспринимают как гарантию успеха предстоящей сделки. Документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк согласился одолжить ему требуемую сумму — казалось бы, теперь остается только подыскать подходящее жилье. На деле же сумма предварительно одобренного кредита — это далеко не окончательная цифра, и в итоге она может оказаться гораздо скромнее.

Изначально банк рассчитывает сумму займа на основе уровня доходов и степени платежеспособности заемщика. Однако ключевым фактором при определении фактического размера кредита является оценочная стоимость предмета залога. Цифра, фигурирующая в договоре купли-продажи, не имеет для банка практически никакого значения — ему важно иметь заключение независимого оценщика о реальной рыночной стоимости объекта, по которой его можно будет продать в случае неисполнения должником своих обязательств.

В независимой профессиональной оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересован не только кредитор, но и заемщик: если он не сможет выплачивать кредит, и будет вынужден продать недвижимость, вырученных денег должно хватить для полного погашения задолженности. В связи с этим оценка залогового жилья является обязательным условием оформления ипотечного кредита в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так что как только заемщик определится с выбором квартиры, ему будет нужно заказать ее оценку. Лучше не откладывать эту процедуру до выхода на сделку: если оценочная стоимость жилья окажется значительно ниже назначенной продавцом цены, то у покупателя может не хватить средств на покупку, так как банк выдаст кредит лишь в пределах суммы, установленной оценщиком.

Расходы на услуги оценочной компании ложатся на плечи клиента. Если речь идет о типовой городской квартире, то стоимость оценки составит в среднем 5–6 тыс. рублей. Покупателям загородной недвижимости придется заплатить оценщику от 25 тыс. рублей и выше в зависимости от типа объекта и его удаленности от столицы. Разумеется, это средние цифры, и на рынке оценки есть предложения самых разных ценовых категорий. Однако, выбирая компанию, заемщику не стоит ориентироваться только на стоимость услуг. Демпингующие фирмы-однодневки зачастую не несут никакой ответственности за свою деятельность. Поэтому прежде чем заключить договор с оценочной компанией, стоит проверить, входит ли она в состав одной из саморегулируемых организаций оценщиков и имеет ли действующий страховой полис гражданской ответственности. Кроме того, нелишним будет выяснить, сколько в ее штате сотрудников, есть ли у них профильное образование и каков их опыт работы. Впрочем, каждый ипотечный банк предлагает клиенту свой список рекомендованных оценщиков, которые уже прошли тщательную проверку, и заемщик, как правило, может доверять выбору кредитора. Предложенный банком перечень оценщиков не всегда устраивает клиента: его может смутить аффилированность оценочной компании или завышенная цена на услуги. В этом случае заемщик вправе обратиться к любому другому оценщику, отвечающему требованиям кредитора. Правда, нужно быть готовым к тому, что процедура согласования с банком кандидатуры оценщика «со стороны» займет немало времени. Кроме того, не каждая оценочная компания будет готова тратить свои силы и время на то, чтобы предоставить по запросу банка обширный пакет документов.

Сама процедура оценки проводится достаточно быстро. На первом этапе клиент заключает с оценщиком договор и предоставляет ему необходимые документы: например, для квартиры на вторичном рынке это копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект и кадастрового или технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом. Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта.

После этого оценщик или его представитель лично осматривает жилье, оценивая его по множеству параметров, фотографирует объект недвижимости. Впоследствии эти фотографии подшиваются к итоговому отчету как обоснование заключений оценщика.

Обычно отчет готовится в течение 1–3 дней, по загородной недвижимости — 4–5 дней. При необходимости клиент может воспользоваться услугой экспресс-оценки недвижимости в течение 24 часов, заплатив за срочность в полтора-два раза дороже.

В отчете об оценке указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилья. Вторая цифра зачастую имеет для банка большее значение, так как под ликвидационной стоимостью понимается цена, по которой данный объект недвижимости можно реализовать в кратчайшие сроки в формате вынужденной продажи. Обычно она на 10–20 % ниже рыночной стоимости.

При подготовке отчета оценщик должен ориентироваться на Федеральные стандарты оценки и стандарты АИЖК, так и на индивидуальные требования конкретного банка. Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета и нередко отправляет его на доработку. Заемщик, у которого банк отказался принять отчет по объективным причинам, должен обратиться в оценочную компанию с просьбой о внесении требуемых исправлений. В большинстве случаев оценщик без возражений переделывает отчет, но не лишним будет оговорить это условие еще на этапе заключения договора с оценочной компанией.

Оценить по достоинству

Наиболее распространенный метод оценки недвижимости при ипотеке — это сравнительный анализ аналогичных объектов. Для определения среднерыночной цены недвижимости «подбираются аналоги, наиболее схожие с нашим объектом оценки. Основные критерии, по которым подбираются аналоги — местоположение и физические характеристики (общая площадь, материал стен, этажность, год постройки)», — рассказывает Руководитель отдела оценки жилой недвижимости оценочной компании ОБИКС Виктория Ларина. Важно помнить, что полученная цифра сохраняет актуальность на довольно ограниченном временном промежутке, так как оценщик не может предсказать изменение цен на рынке недвижимости под влиянием различных факторов в средне- и долгосрочной перспективе.

Подписывая соглашение с оценщиком, не стоит просить его заранее назвать примерную стоимость жилья — он не сможет этого сделать до того, как проведет анализ объекта по широкому перечню критериев, ряд из которых весьма существенно влияют на итоговую цену. Так, к основным ценообразующим характеристикам квартиры относят ее площадь, тип и класс здания, местоположение и транспортную доступность. Факторами, повышающими цену объекта, являются изолированные комнаты в квартире, выходящие на разные стороны дома окна, просторная кухня (9 метров и более), раздельный санузел, застекленная лоджия или балкон. Оценщик также учитывает качество ремонта в квартире, степень благоустройства подъезда и придомовой территории.

Стоимость квартиры могут ощутимо снизить расположение на первом или последнем этажах дома, высокая степень физического износа здания, неприглядный вид из окон и неблагополучная экологическая обстановка в районе. Проигрывают в цене и те квартиры, в которых требуется ремонт, а также объекты с несогласованными перепланировками.

Проанализировав все основные и второстепенные характеристики жилья, оценщик подбирает в базе выставленных на продажу квартир наиболее близкие аналоги (обычно не менее шести), рассчитывает среднюю стоимость квадратного мера в выбранных квартирах и, применив определенные коэффициенты, определяет цену рассматриваемого объекта.

Гораздо сложнее определить рыночную стоимость загородной недвижимости, особенно построенной не по типовому проекту. На стоимость квадратного метра влияет состояние дома и год постройки, категория земельного участка, обеспеченность инженерными коммуникациями, уровень безопасности. Ключевое значение имеет расположение жилья, удаленность от центра города, качество подъездных путей. Кроме того, на цену влияет тип поселения, экологическая ситуация в районе и уровень развития инфраструктуры.

Специфической задачей для оценщика является определение рыночной стоимости строящегося жилья, которое очень часто становится предметом залога по ипотечным кредитам. Как оценить объект, который существует только на бумаге, и нельзя быть полностью уверенным в том, что он вообще будет построен и введен в эксплуатацию? На практике в этом случае оцениваются не эфемерные квадратные метры, а стоимость прав на возводимый объект. Цена будущего жилья определяется исходя из стоимости уже готовых объектов со схожими характеристиками, которая затем корректируется с учетом информации о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и различных рисков (задержки сроков задачи, банкротства застройщика и т. д.). Как правило, строящееся жилье оценивается дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке.

Может, договоримся?

Представим себе ситуацию: заемщику одобрен кредит на 5,5 млн рублей. Своих средств у него 1 млн рублей, то есть он может купить жилье стоимостью не дороже 6,5 млн рублей. Как раз столько стоит понравившийся ему вариант, принципиальная договоренность с продавцом достигнута, и риэлтор готовит документы для заключения сделки. Однако по результатам независимой оценки, необходимой для выдачи кредита, выясняется, что рыночная цена данной квартиры — 5 600 000 рублей. Получив отчет об оценке, банк корректирует сумму кредита в соответствии с указанной рыночной стоимостью за вычетом первоначального взноса в размере 15 % — в итоге заемщик получит лишь 4 760 000 руб. При этом договоренности с продавцом остаются неизменными, но теперь покупателю не хватает кредитных средств вкупе с собственными накоплениями, чтобы оплатить установленную собственником сумму. Сделка оказывается на грани срыва, и чтобы спасти положение, заемщик нередко пытается «договориться» с оценочной компанией, чтобы в отчете появилась нужная ему цифра. Однако профессиональный оценщик не будет рисковать своей репутацией. Конечно, заемщик может попробовать обратиться к другому оценщику (возможно, он пользуется иной методикой или делает выборку аналоговых объектов по другим базам, вследствие чего определенная им рыночная стоимость жилья будет выше). Если же и во второй раз квартира будет оценена значительно ниже назначенной продавцом цены, покупателю стоит серьезно задуматься: нужно ли ему жилье по цене выше рыночной, да еще и на кредитные средства? Возможно, результаты независимой оценки помогут договориться с собственником о дисконте, иначе заемщику придется искать другой вариант. Рассчитывать на то, что банк выдаст в долг бОльшую сумму, нежели установленная оценщиком стоимость залога, бессмысленно — в этом случае риск и для кредитора, и для клиента будет слишком велик.

Когда нужны услуги оценщика

Нельзя зарекаться, что никогда не придется пользоваться услугами независимого оценщика. Если вы предполагаете в дальнейшем совершить какую-либо сделку с недвижимостью, без специалиста тут не обойтись.

Есть обязательные условия для проведения оценочной деятельности. К примеру, при составлении брачного контракта или разделе имущества при бракоразводном процессе. При изъятии или выкупе имущества у собственника, если, к примеру, дом идет под снос. При признании сделки недействительной, если цена ее была занижена или завышена. Или, к примеру, если вы собрались взять ипотечный кредит, тогда вам тоже понадобятся услуги оценщика.

Если вы просто хотите узнать реальную стоимость квартиры, которую вы предполагаете купить или продать, можно обратиться в риэлторскую компанию. Там даже по телефону вам могут оказать помощь, но, конечно, для более точной информации понадобится выезд на дом за определенное вознаграждение. Но к услугам риэлторов стоит прибегать только, так скажем, для личных нужд, в консультативном плане. Если вопрос со стоимостью квартиры стоит в суде, тогда мнения риэлторов не будут иметь никакого значения, тут нужен настоящий оценщик. Судом принимается к рассмотрению только заключение лицензированного оценщика.

Сертифицированный оценщик должен иметь специальное образование, а после получения лицензии постоянно ее подтверждать. Составленный оценщиком отчет должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ, быть защищен печатью и личными подписями специалистов, принимавших участие в оценке. Оценка — бизнес, требующий наличия лицензии. Это правило было введено в феврале 2002 года тем же Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности», который отменил обязательное лицензирование для риэлторов.

Независимость оценщика означает, что у него не должно быть никакой личной заинтересованности в цене объекта. Поэтому не допускается проведение оценки, если оценщик имеет вещные или обязательственные права в отношении объекта оценки или является учредителем, собственником, акционером, или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком, или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Поскольку результаты оценки могут иметь очень большую важность, гражданская ответственность оценщика подлежит страхованию. Иначе говоря, наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта.

Теперь попробуем разобраться, в каких случаях потребуются услуги оценщиков. В первую очередь необходимость в оценке возникает при совершении различных сделок. Многие продавцы и покупатели в таких случаях предпочитают обходиться собственными силами. Так как квартиры в большинстве своем типовые, то на основе информации рекламных изданий можно прикинуть цену. Однако обращение к оценщику снижает риск ошибки, и, во-вторых, в этом случае выдают заключение об оценке — солидного вида документ с печатями, который может оказаться серьезным аргументом при торге. Покупателю или продавцу нетипового жилья вообще трудно обойтись без услуг оценщика.

Также услуги оценщика понадобятся, если вы собрались взять кредит под залог недвижимости. Даются такие кредиты на длительный срок, поэтому банку интересна не только актуальная стоимость закладываемой квартиры, но и ее изменения в перспективе.

Стоит отметить, что практически все банки имеют группы аккредитованных оценочных фирм, и потенциальным получателям кредита рекомендуют обращаться только к ним. Если клиент не согласен с их оценкой, он может доказывать свою правоту, привести независимых оценщиков, но банк своего мнения не изменит и все равно кредит не выдаст.

Третий вариант — всевозможные имущественные споры в суде. Здесь классическим примером может служить развод в случае, когда квартира находится в совместной собственности супругов.

Четвертая группа — случаи, связанные с причинением какого-либо ущерба, начиная от «междоусобиц» по любому вопросу между соседями и заканчивая проблемами, возникающими при страховании. Известно, что страховые компании, стремясь минимизировать свои выплаты клиентам, всячески преуменьшают размеры причиненного ущерба. Так что споры о том, каковы в действительности размеры причиненного ущерба, также требуют участия оценочных фирм.

Настоящий, полноценный отчет для типового московского жилья, выполненный в соответствии с законом об оценочной деятельности, стоит от $100. Если объект сложный, относящийся к категории элитных, цена может дойти и до $500.

Когда нужны услуги профессионального оценщика

Для чего нужен оценщик

Услуги оценщика имущества, автомобилей, бизнеса или ущерба могут потребоваться вам во многих случаях. Например, они часто бывают необходимы необходимы при любой операции с недвижимостью. Когда вы решили продать или купить квартиру, загородный дом, коттедж и хотите узнать настоящую стоимость объекта продажи-покупки. Сделать это может только независимый эксперт оценщик.

Перед тем как застраховать свое имущество, также нужно определить его стоимость. Безусловно, страховая компания пригласит своего, как бы независимого оценщика, но такая односторонняя услуга оценки не всегда может быть объективной, поэтому желательно прибегнуть к услугам, которые может предложить независимый профессиональный оценщик имущества.

Возьмем еще один частный случай. Например, дом, в котором вы проживали, сносят, а администрация города предоставляет вам другое жилье. Но вы не уверены, что замена эквивалентна. Лучший способ узнать правду — оценить квартиру, прежнюю и будущую и сравнить их стоимости, для этого необходим независимый оценщик, который специализируется на недвижимости. При разнице не в вашу пользу можно требовать от властей предоставления более дорогой квартиры. Недвижимость для любого из нас является основным капиталом, поэтому очень важно при любых операциях с ней знать ее цену на сегодняшний день, чтобы не прогадать, а наоборот получить максимальную выгоду от сделки.

При заключении договора аренды с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Соответственно, чтобы обосновать повышение или понижение суммы арендной платы, нужно официально определить стоимость арендуемого имущества и провести оценку аренды. И снова вам потребуется эксперт оценщик.

Совершение операций купли-продажи предприятий и хозяйственных комплексов может потребовать оценки текущей стоимости недвижимости, принадлежащей предприятию или входящей в хозяйственный комплекс. И в этих случаях вам будут нужны услуги независимого оценщика бизнеса, который сможет провести оценку стоимости бизнеса.

Оценка используется и в целях оптимизации налогообложения. Ставка налога на имущество предприятий невысока, но если налоговая база, которая формируется из нескольких строк баланса, велика, то и налог, подлежащий уплате в бюджет, может составить весьма крупную сумму. Правильная оценка имущества предприятия, проведенная с помощью опытного профессионального независимого эксперта оценщика, позволит сократить ее и минимизировать ваши налоговые издержки.

Если вашему имуществу нанесен ущерб в результате любых действий третьих лиц. То вам также необходимо воспользоваться услугами независимого эксперта оценщика ущерба. Оценка ущерба, проведенная нашими специалистами, поможет вам получить компенсацию за испорченное имущество.

Вы хотите купить или продать автомобиль? Но как узнать его реальную стоимость, чтобы не прогадать? Оценщик автомобиля у официального дилера или в комиссионном магазине наверняка занизит стоимость, так как наряду с услугой оценки фактически выполняет роль покупателя автомобиля или доверенного лица потенциального покупателя. Вам снова придется воспользоваться услугами независимого оценщика автомобилей из независимой оценочной компании.

Иногда оценка является обязательным условием при совершении сделки.

Обязательные случаи, при которых требуются услуги независимого оценщика

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязательная оценка необходима в следующих случаях:

Проведение оценки объектов и привлечение услуг независимого оценщика является обязательным в случае вовлечения в сделку таких объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

  • при определении стоимости объектов оценки (обычно недвижимости), принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества, а также на отношения, возникающие в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, и в случаях, установленных Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта». (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ).

Также профессиональный независимый эксперт оценщик имущества в Москве может понадобиться вам в следующих случаях:

  • Освобождение собственниками жилых помещений по Решению органов власти г. Москвы в связи с:
  • Реконструкцией жилого фонда
  • Сносом дома
  • Переоборудованием помещений в нежилой фонд. (Закон г. Москвы «О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения № 21-73 от 09.09.1998 г. (в ред. от 22.12.2004 г.) Статья 14).
  • проведения процедуры банкротства (в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ, от 26.11.2002 г., ст. 38, 110, 111, 115, 130, 132, 139)
  • Выкуп и реализация акций Акционерным обществом (Федеральный закон «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26.12.1995 (в ред. от 29.12.2004) Статьи 75 п.3, 76 п. 6, 77 п.2)
  • Размещение средств пенсионных резервов в объекты недвижимого имущества (Федеральный закон «О негосударственных пенсионных фондах» № 75-ФЗ от 07.05.1998 (в ред. от 02.12.2004) Статья 25 п. 6)
  • Принятие к бухгалтерскому учету основных средств по договору дарения (ПБУ 6/01 «Учет материально-производственных запасов» (в ред. приказа Минфина РФ от 18.05.2002 № 45н))

И это далеко не полный перечень случаев, когда необходимо обратиться к услугам профессионального независимого оценщика имущества. Законодательством предусмотрен полный перечень случаев оценки (rar-архив, 21 кБ), когда необходимо прибегнуть к его услугам.

В заключение хотелось бы еще раз подчеркнуть, что оценка стоимости имущества является важным аспектом в деятельности любого хозяйствующего субъекта. Информация о стоимости активов предприятия интересует не только его менеджеров, но и тех, от кого во многом зависит успех бизнеса — партнеров, кредиторов, акционеров. Так что не стоит недооценивать оценку.

Наша оценочная компания предлагает услуги по оценке всех видов недвижимости, бизнеса, автомобилей, ущерба, квартир и других активов, подробности вы можете узнать перейдя по ссылке Услуги оценки. В нашем штате работают профессиональные эксперты оценщики автомобилей, имущества и любых других материальных и нематериальных активов, которые готовы выполнить любые работы по оценке вашего имущества в максимально короткий срок и за приемлемую цену.

Когда нужна оценка независимого оценщика?

В связи с развитием рыночных отношений в любом государстве появляется необходимость в профессиональном посреднике. Так уж сложилось, что у подавляющего большинства населения понятие «оценка независимого оценщика» ассоциируется с переоформлением права собственности на объекты недвижимости. Независимая оценочная компания в сделках с имуществом призвана сориентировать продавца и покупателя относительно стоимости рассматриваемого объекта. Согласно неумолимой статистике, в случае отсутствия оценки независимого оценщика шансы одной из сторон сделки быть обделенной (или просто обманутой) во много раз увеличиваются. Вместе с этим, независимые компании специализируются еще на многих других вопросах. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Особенности функционирования и требования, выдвигаемые к независимому оценщику

Становление подобной профессии в ряде стран происходило по-разному. Мировая практика может похвастаться разнообразными критериями отбора подобных компаний. Однако существуют общие требования, которые предъявляются к независимому оценщику абсолютно во всех развитых странах. Без их соблюдения невозможно эффективно вести деятельность на рынке оценки имущества. К основным требованиям относят:

  • наличие основной базы начальных знаний;
  • проведение постоянной работы относительно совершенствования своих знаний;
  • опыт работы;
  • независимость, ответственность и объективность;
  • высокие моральные качества;
  • обязательность и пунктуальность в соблюдении сроков возложенных обязательств;
  • активное участие в работе профильных общественных организаций.

Следует заметить, что узкая специализация в этом случае недопустима. Независимый оценщик (или оценочная компания) обязаны обладать высокими знаниями в различных областях, в частности экономике, строительстве, юриспруденции, финансовом и бухгалтерском деле. Постоянное посещение семинаров и курсов, которые регулярно проводятся на государственном уровне и по инициативе общественных организаций, способствуют повышению квалификации оценщиками и черпанию актуальной, постоянно обновляемой информации.

Оценка независимого оценщика нужна не только при купле-продаже, но и при залоге в процессе выдачи кредита, внесения взноса в уставный фонд, создания (реорганизации, санации, банкротстве) предприятия и т.д. Именно поэтому специализированные компании тесно сотрудничают с финансовыми учреждениями, которые заинтересованы в предоставлении подобных услуг. В основном происходит оценка объектов недвижимого имущества, посредством которых потенциальные клиенты банка (заемщики) подтверждают наличие достаточного обеспечения по кредиту.

По каким объектам проводится оценка независимого оценщика?

Подавляющему количеству граждан независимая оценка необходима в тот момент, когда сделку с любой разновидностью имущества (недвижимость, земля, автомобиль, оборудование и прочие активы) следует оформить юридически. Но не только. Причин возникновения подобной потребности может быть очень много, в частности приобретение в кредит, выдача под залог, вступление в права наследования, купля-продажа и т.д. Таким образом, ведущие оценочные компании специализируются на оценке:

  • бизнеса в целом;
  • объектов недвижимости;
  • транспортных средств;
  • нематериальных активов;
  • машин и оборудования;
  • степени причиненного ущерба.

При необходимости, представители специализированной организации могут принимать активное участие в оспаривании кадастровой стоимости. В процессе сотрудничества с заинтересованными клиентами проводится тщательное изучение документов и оказывается посильная помощь.

Компания «Центр Делового Консультирования» я вляется опытным участником рынка, на счету которого сотни успешных проектов и столько же благодарных отзывов. Помимо вышеприведенных услуг, компетентными сотрудниками предоставляются консультации относительно разработки и экспертизе бизнес-планов и технико-экономических обоснований, подготовке инвестиционных меморандумов и многое другое. Тесное сотрудничество с крупными партнерами, в частности финансовыми учреждениями, только укрепляет статус компании и способствует укреплению позиций на рынке оценочных услуг.

Оценка имущества

Зачем нужна оценка имущества?

Профессия «Оценщик» в России появилась сравнительно недавно, но спрос на услуги таких специалистов растет, причем не только в сфере большого бизнеса. Зачем нужна оценка, в каких случаях любому гражданину потребуется помощь профессионала?

Во-первых, отчет об оценке требуется для ипотечного кредитования. Во-вторых, для того чтобы взять простой потребительский кредит, банк потребует залог, например в виде квартиры, — опять нужна оценка. Для оформления в собственность оставленного наследства тоже потребуется отчет. При разделе имущества, при возникновении споров о стоимости объекта, при ДТП — во всех этих случаях потребуется помощь эксперта — независимого оценщика.

Отчет оценщика, составленный на основании договора, — документ, который обязаны принять как суд, так и иные органы и инстанции и опираться на него в процессе вынесения решения. Таким образом, оценка имущества не только желательна, но и необходима для отдельных категорий дел. Результатами оценки можно и нужно пользоваться в своих интересах.

Как выбрать оценщика?

Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение? С июля 2007 года лицензия для осуществления этого вида деятельности не требуется, но это не означает, что любой желающий может выйти на профессиональный рынок и предложить свои услуги. Поэтому при заключении договора с оценщиком необходимо уточнить, является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), а также есть ли у оценщика страховой полис, подтверждающий, что его гражданская ответственность застрахована. Документами, подтверждающим членство оценщика в СРО, является свидетельство о членстве и выписка из реестра членов СРО. Проверить членство оценщика в СРО РОО можно самостоятельно в реестре членов СРО РОО. Существенным аргументом при выборе оценщика является рекомендация саморегулируемой организации, в которой состоит данный специалист. При выборе оценщика рекомендуется проверять его на наличие дисциплинарных взысканий со стороны СРО – информация о таких фактах публикуется в реестре членов СРО.

Для чего нужна экспертиза отчета об оценке?

Проведение экспертизы и получение соответствующего заключения помогает заказчику оценки лучше разобраться в том, насколько качественно выполнен отчет, избежать серьезных ошибок при заключении сделок, решить вопрос, может ли данный отчет использоваться для принятия управленческих решений. Экспертное заключение, выполненное опытными профессионалами, является весомым аргументом в судебных спорах. Независимая экспертиза отчетов становится все более актуальным и востребованным направлением оценочной деятельности.

Со всеми вопросами по проведению экспертизы отчетов обращайтесь в Отдел экспертиз.

Куда обращаться?

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», основанная в 1993 году, проводит консультирование потребителей услуг оценщиков, осуществляет контроль качества оценочной деятельности членов Общества, а также выполняет независимую экспертизу отчетов об оценке. Мы поможем Вам подобрать специалиста, отвечающего всем требованиям законодательства, а также являющего профессионалом, имеющим специализацию и опыт работы по различным направлениям оценочной деятельности, в том числе по оценке жилой недвижимости и земельных участков. Если у Вас уже есть готовый отчет об оценке имущества, Экспертный совет РОО может провести его экспертизу.

Какие документы требуются для оценки недвижимости?

Оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении объектов недвижимости.

Документы, необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

  • документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
  • документы БТИ на объект (технический паспорт БТИ);
  • кадастровый паспорт земельного участка (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
  • сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Как заставить страховщика заплатить сполна по ОСАГО

Мало кто хочет добровольно расставаться со своими деньгами. Это касается как обычных людей, так и гигантских корпораций. Каждый экономит как может и борется за свое благополучие. Автомобилисты часто могут на собственной шкуре убедиться в истинности этого утверждения. С тех пор как страхование стало для них обязательством, они каждый день сталкиваются с трудностями.

Самая большая из них начинается, когда клиенты приходит в страховую компанию за возмещением ущерба. И очень часто они встречаются с нежеланием выплачивать полноценную страховку.

Одному потерпевшему может быть выплачено до 120 тыс. рублей на возмещение ущерба имуществу. Но такую сумму можно встретить очень редко. Водители постоянно жалуются на то, что страховые компании занижают выплаты. Важно понимать, почему так происходит.

Решение о выплате определенной суммы пострадавшему основывается на оценке причиненного ущерба. Процедурой оценки занимается представитель страховой компании. Не нужно даже говорить о том, в чью пользу действует оценщик. И, казалось бы, машина раскурочена, живого места не осталось, нужен сложный ремонт и дорогостоящие запчасти. Но тут клиент получает итоги оценки, согласно которым ему полагается, к примеру, 15 тыс. рублей. А за эти деньги не проведешь даже половины восстановительных работ.

Водитель возмущается, но в ответ слышит, что запчасти уже сильно изношены и много не стоят, что можно подыскать более дешевые сервисные центры или купить детали не у официального дилера, а на рынке. Также может внезапно обнаружиться, что оборудование было повреждено еще до ДТП. И так далее.

Это, конечно, ценные советы, но клиент хотел бы получить побольше денег. И, напротив, страховщик хотел бы заплатить как можно меньше. Если вы понимаете, что выплата занижается целенаправленно, нужно с этим бороться.

Во-первых, необходимо провести независимую экспертизу, которая поможет понять, сколько на самом деле стоят автомобильные повреждения. При оценке должен присутствовать представитель страховой компании. Итоговые результаты оценки сдаются страховщику, а второй экземпляр необходимо оставить себе.

На основании отчета независимого оценщика готовится досудебная претензия о занижении страховой выплаты. Если повезет, компания возместит вам ущерб в необходимом объеме. По словам юриста коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марины Краснобаевой, претензии, адресованные страховщику, часто остаются без внимания и вероятность пересмотра суммы выплаты крайне мала. Поэтому, скорее всего, за свои права придется бороться в суде.

Обращаться нужно в суд общей юрисдикции (районный суд по вашему месту жительства или месту нахождения страховой компании) с иском о взыскании разницы между выплаченной суммой и 120 тыс. рублей.

Основным документом, на котором будет выстраиваться иск, является результат независимой экспертизы. Помимо этого необходимо предоставить суду страховой акт, акт осмотра автомобиля и заключение первого оценщика. Со страховщика можно будет затребовать не только полноценную выплату, но также и возмещение всех судебных издержек (вознаграждение адвокату, проценты за просрочку выплаты и так далее).

В тексте иска, объясняет Марина Краснобаева, описываются обстоятельства ДТП со ссылкой на документы ГИБДД и приводятся ссылки на акт осмотра транспортного средства, сделанный страховщиком. Далее нужно указать, что сумма выплаты не соответствует характеру повреждений и стоимости восстановительного ремонта, сославшись в подтверждение своих слов на независимую оценку. В итоге вы должны попросить взыскать с компании разницу между 120 тыс. рублей и выплаченным вам возмещением плюс расходы на экспертизу и расходы на представителя, если он участвовал в заседаниях.

На этом этапе страховая компания может приготовить неприятный сюрприз. Например, она не согласится с представленным вами заключением оценщика и просит суд назначить судебную экспертизу. В этому случае суд, скорее всего удовлетворит такое ходатайство и попросит стороны предложить учреждения для проведения экспертизы.

К выбору экспертов следует подойти со всей строгостью. Лучше попытаться найти тех, кто специализируется именно на судебной экспертизе ущерба. Это труднее, чем найти независимого оценщика, но все равно не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

«Если упустить инициативу в данном вопросе, страховая компания предложит своего эксперта, с которым давно и плотно работает. Результат в этом случае может оказаться для вас совершенно непредсказуем. Оспорить результаты судебной экспертизы будет очень сложно», – предостерегает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Мало кто хочет добровольно расставаться со своими деньгами. Это касается как обычных людей, так и гигантских корпораций. Каждый экономит как может и борется за свое благополучие. Автомобилисты часто могут на собственной шкуре убедиться в истинности этого утверждения. С тех пор как страхование стало для них обязательством, они каждый день сталкиваются с трудностями.

Когда нужны услуги оценщика

Услуги оценщика необходимы при оценке любой собственности: движимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств, недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.), акций и прочих ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, предприятия /бизнеса.

Проведение независимой оценочной экспертизы позволит определить точные стоимости любого интересующего Вас объекта. Рыночную стоимость — как наиболее вероятную стоимость объекта, при его продаже на открытом рынке. Восстановительную стоимость объекта — как сумму затрат на создание объекта в действительных рыночных ценах. Инвестиционную стоимость объекта — как стоимость, определяемую, исходя из доходности объекта, на основе его инвестиционных целей.

Ситуации, при которых необходимы услуги оценщика:

1.Денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества и при оплате дополнительных акций.
2.Выкуп акций обществом по требованию акционеров
3.Реализация акций, выкупленных обществом
4.Продажа активов реструктурированной кредитной организации
5.Назначение конкурсного управления или продажа предприятия-банкрота
6.Размещение средств пенсионных резервов в объекты недвижимого имущества
7.Взнос в уставный капитал общества не денежным вкладом
8.Оценка имущества акционерного инвестиционного фонда при приобретении, отчуждении, а также не реже одного раза в год
9.Требование выкупа обществом акций
10.Предоставление организациям средств федерального бюджета на возвратной и платной основе для финансирования инвестиционных программ конверсии оборонной промышленности
11.Продажа находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков
12.Принятие к бухгалтерскому учету основных средств по договору дарения
13.Принятие к бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, полученных организацией по договору дарения или безвозмездно, а также остающихся от выбытия основных средств и другого имущества
14.Определение стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
15.Использование объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога
16.Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям
17.Переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям
18.Передача объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц
19.При возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

— при национализации имущества;

— при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

— при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

— при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ при изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

— при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

20.Освобождение собственниками своих жилых помещений по Решению органов власти в связи с:

— переоборудованием непригодных для проживания в нежилые;

— сносом дома, находящегося в аварийном состоянии и не подлежащего восстановлению.

Наша оценочная компания предлагает услуги по оценке всех видов недвижимости, бизнеса и других активов, подробности вы можете узнать перейдя по ссылке Услуги оценки