Исковое заявление о сохранении квартиры

Исковое заявление о сохранении квартиры

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Образец искового заявления с сайта Железнодорожного городского суда Московской области (http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru)

В Железнодорожный городской суд Московской области

Истец: (ф.и.о., адрес, телефон)

Третьи лица: (совершеннолетние члены семьи,
которые прописаны в квартире, их адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Я являюсь нанимателем (собственником) квартиры по адресу: . (указать адрес).

В . году мной в данной квартире была произведена перепланировка: . (указать какая была произведена перепланировка жилого помещения). Разрешения на данную перепланировку мной получено не было.

В связи с чем, у меня возникли проблемы при оформлении квартиры в собственность (либо указать другие причины, которые возникли с самовольной перепланировкой).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная мной перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ,

Сохранить жилое помещение по адресу: . (указать адрес) в перепланированном состоянии.

1. Копии исковых заявлений (по числу лиц участвующих в деле + один экземпляр для суда);
2. Копии свидетельств о государственной регистрации права (или договор социального найма, копии лицевого счета);
3. Копия договора передачи квартир в собственность граждан (справка о составе семьи и согласие всех совершеннолетних членов семьи для жилого помещения по договору социального найма);
4. Копии плана квартиры до перепланировки;
5. Копии плана квартиры после перепланировки (если есть);
6. Копии заключения МУП БТИ.
7. Квитанция об оплате госпошлины; (300 руб.)
8. Копия доверенности (если с иском обращается не сам собственник или наниматель жилого помещения, а доверенное лицо).

Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист.

Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 848 hits)

Пример искового заявления о перепланировке квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

  1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи квартиры
  4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
  5. Заключение МУП БТИ
  6. Заключение Госпожназора
  7. Копия технического паспорта на квартиру
  8. План перепланировки квартиры
  9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
  10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
  11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

01.12.2018 Забиячко М.С.

До обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры

Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

  • переустройство — установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
  • перепланировка — изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ — решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.

Когда вероятен отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

  • нарушена вентиляция дома
  • увеличена площадь газифицированной кухни
  • перемещены газовые трубы
  • за счет жилой площади увеличена ванная комната
  • размонтированы сантехнические коробы
  • отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья — влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.

Исковое заявление о сохранении квартиры

356141, г. И., ул. Р. Л. д. 8 кв. 5.

ОТВЕТЧИК:

Администрация муниципального образования г. И. 356140, г. И., ул. Л., 15.

Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по С. краю отделение «С.»

356140, г. И., ул. Л., 1.

ТРЕТЬИ ЛИЦА: И. филиал ГУ Архитектуры и градостроительства С. края 356141, г. И., ул. Д., 333/3. Отделение ГПН по И. району УГПН ГУ МЧС России по С. краю

356140, г. И., ул. П., 116.

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по С. краю в И. районе 356140, г. И., пер. Л., 52.

о сохранении жилого помещения

в перестроенном и перепланированном состоянии

Я, С. Е. А. (далее истец) на основании договора купли – продажи квартиры от 05.07.2001 года являюсь собственником жилого помещения – квартиры № 11, расположенной по адресу: С. край, И. район, г. И., ул. Р. Л.г д. 9, общей площадью 34,7 кв. м., жилой площадью 17,9 кв. м., инвентарный номер 07:220:002:0000..0, государственный учетный номер 26:06:000000:0000:07:220:002:000…0:А:10011 (далее квартиры), что подтверждается документами:

  • — свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26-АЕ 4..4, зарегистрированном 11.08.2008 года, в И. межрайонном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по С. краю за № 26-01/06-1/2001-3.1;
  • — домовой книгой (копии документов приложены к исковому заявлению).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».

Из-за того, что жилой и соответственно общей площади дома было недостаточно для проживания истца и членов семьи, я в 2001 году обратилась в администрацию г. И. с заявлением о разрешении мне строительства пристройки к квартире в виде двух жилых комнат размерами по 6,34 м х 4,13 м, площадью по 9,4 кв. м. В результате строительства истица намеревалась увеличить жилую площадь до 36, 7 кв. м., общую – до 52,3 кв. м.

Главой г. И. было издано постановление № 7.3 от 21.08.2001 года, разрешающее мне проведение строительства (копия приложена к исковому заявлению).

Также мне было выдано архитектурное решение в июне 2001 года (копия приложена к исковому заявлению).

Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Градостроительного Кодекса РФ, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ).

Поэтому мне не было необходимости получения нового разрешения для осуществления перепланировки квартиры в соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что « Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ».

Однако истица в нарушение порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ, произвела в квартире строительство в нарушение данного разрешения соответствующего органа, выразившееся в переустройстве и перепланировки квартиры, что повлекло изменение жилой и общей площади квартиры.

Истица по окончании строительства и оформления технической документации на квартиру узнала, что техником Филиал ФГУП «Р.-Ф. БТИ» по С. краю отделение «С..е» был зафиксирован факт изменения площади квартиры не до разрешенных размеров:

жилой площади до 36, 7 кв. м., общей – до 52,3 кв. м.,

а фактически построенной:

жилой площади до 46,7 кв. м., общей – до 63,1 кв. м.,

жилой площади на 10,0 кв.м. и общей площади — на 10,8 кв.м. В результате чего жилая площадь стала равной 46,7 кв. м., общая площадь — 63,1 кв. м. Это подтверждается техническим паспортом квартиры от 30.01.2009 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по С. краю «Северное» (копия приобщена к исковому заявлению).

Согласно заключения № 7 от 24.02.2009 года, выданного И. филиалом ГУ Архитектуры и градостроительства С. края « На основании технического обследования, выполненного Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства СК, технические решения, принятые при строительстве обследуемого объекта: «Двухкомнатная квартира» в городе И. по ул. Р. Л. 9 квартира № 11, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении условий эсплуатации, в соответствии с требованиями действующих СНиП. Проведенные мероприятия не нарушают градостроительных норм и правил », и в силу норм Жилищного Кодекса РФ рассматривается в судебном порядке».

Поэтому в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/перепланированном состоянии на основании решения суда, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Переустройство /перепланировка/ согласно заключения архитектуры, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а, наоборот, создало определённое удобство в пользовании жилым помещением в целом для членов семьи истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 2 ст. 209 ,ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 24 и ст. 131 ГПК РФ,

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение — квартиру № 11, расположенную в двухэтажном жилом доме по адресу: С. край, И. район, г. И., ул. Р. Л. д. 9, инвентарный номер 07:220:002:00002..0, государственный учетный номер 26:06:000000:0000:07:220:002:0002..0:А:10011, жилой площадью 46,7 кв. м., общей – 63,1 кв. м. и состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 18,4 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 13,8 кв. м., столовой № 4 площадью 14,5 кв. м., кухни № 5 площадью 5,7 кв. м., ванной № 6 площадью 2,5 кв. м., туалета № 7 площадью 1 кв. м.

Обязать Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по С. краю отделение «С..е» внести изменения в технический и кадастровые паспорта жилое помещение — квартиру № 11, расположенную в двухэтажном жилом доме по адресу: С. край, И. район, г. И., ул. Р. Л. д. 9, инвентарный номер 07:220:002:00002..0, государственный учетный номер 26:06:000000:0000:07:220:002:0002..0:А:10011, считая жилое помещение жилой площадью 46,7 кв. м., общей – 63,1 кв. м. и состоящим из помещений: коридора № 1 площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 18,4 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 13,8 кв. м., столовой № 4 площадью 14,5 кв. м., кухни № 5 площадью 5,7 кв. м., ванной № 6 площадью 2,5 кв. м., туалета № 7 площадью 1 кв. м.

копия искового заявления – 6 экз. на 2 л.;

копия постановления № 7.3 – 6 экз. на 1 л.;

копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЕ 473844 – 6 экз. на 1 л.;

копия доверенности – 6 экз. на 1 л.;

копия архитектурного решения – 6 экз. на 2 л.;

копия технического паспорта – 6 экз. на 3 л.;

копия заключения И. филиала ГУ Архитектуры и градостроительства С. края – 6 экз. на 1 л.;

квитанция об уплате госпошлины – 1 экз. на 1 л.;

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о сохранении перепланировки квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Для легализации переустройства жилья по умолчанию вы должны согласовать перепланировку в установленном законом порядке. Но, по статистике только около 7% собственников (или нанимателей) квартир соблюдают данный порядок. Как показал опрос сотрудников ТБТИ (в городе Москве), дело не в массовом незаконопослушании граждан, а в том, что сама процедура согласования выстроена так, что пройти ее легально практически невозможно.
Им остается либо обращаться к посредникам, цены на услуги которых взвинчены, либо делать перепланировку что называется на авось, что небезопасно, так как ставится под угрозу безопасность всего многоквартирного дома.

В связи с этим исполнительные органы все чаще упраздняют те виды работ, никак не влияющие на безопасность здания, а значит, и согласовывать их проведение теперь ни с кем не нужно. Это относится к косметическому ремонту квартиры, устройству или разборке антресолей и встроенных шкафов, перестановке электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне, установке антенны и кондиционера и так далее.
Советуем вам, прежде чем взяться за перепланировку, лучше всего получить совет специалиста Жилинспекции, и далее запросить в БТИ технический паспорт жилого помещения, выбрать типовой проект или заказать индивидуальный проект.
В том случае, если переустройство (перепланировка) жилья уже по факту выполнена, но не была согласована, вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении перепланировки квартиры.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении перепланировки квартиры

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
В ________ году мной была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что _____ (указать что именно было изменено). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена — подтверждена проектом перепланировки, согласованным с _______ (указать экспертное заключение о том, что нет нарушений при производстве перепланировки).

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: __________, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ______ (указать название экспертного заключения) и техническим паспортом _______ по состоянию на _______ (указать дату).

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;
6. Копия заключения \экспертов о произведенной перепланировке.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о сохранении квартиры

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с сайта Советского районного суда г. Липецка (http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru)

В Советский районный суд г. Липецка
г. Липецк, ул. Космонавтов, 54

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживает: г. Липецк, ул. . д . кв.

Ответчик: Администрация г. Липецка
г. Липецк, ул. Советская, 5

Третьи лица: Департамент ЖКХ
г. Липецка пл. Коммунальная, 8

ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»
Липецкое БТИ
г. Липецк, ул. Терешковой, 30/2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Я, Иванов И.И. являюсь нанимателем (собственником) квартиры № . в доме № . по ул. . г. Липецка, на основании (ордер, постановление, удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.) В перепланированном жилом помещении вместе со мной зарегистрирован . (например: мой сын Иванов С.И. 1998 года рождения).

Мной самовольно в квартире (комнате) произведены перепланировка и переустройство: например: путем демонтажа перегородок шкафа в жилой комнате, продлена перегородка жилой комнаты от кухни до коридора, организован новый дверной проем в жилую комнату от коридора, прежний дверной проем разобран.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ,

Сохранить квартиру (комнату) № . в доме № . по ул. . г. Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии.

Приложение:
4 копии искового заявления,
квитанция госпошлины (300 руб.)
(ордер, постановление, удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.),
выписка из лицевого счета,
выписка из домовой книги,
ксерокопия техпаспорта,
техническая экспертиза,
заключение СЭС,
заключение пожарного надзора.

Иванов И.И. __________________________________ Подпись, дата

Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование, адрес)
Третьи лица: __________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о перепланировке квартиры (41,0 KiB, 3 396 hits)